Single-Wohnung an Stadtgrenze Linz-Leonding

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in 4060 Leonding, Larnhauserweg 4, im 10. Stock, Top 56 und verfügt über Vorraum mit extra Abstellraum, Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische mit E-Herd und Backrohr, Kühlschrank mit extra Tiefkühlfach, Spülbecken samt Ober- und Unterkästen.

Badezimmer mit einer Badewanne und WC.

Weiters zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Parkplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist weiß ausgemalt und alle Räume mit Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Die Wohnung  ist teils möbliert, Vorzimmer und Bad mit Spülbecken und Spiegelschrank und großer Badewanne.

Die Nutzfläche beträgt ca. 30,32 m².

Die allgemeinen Teile des Gebäudes befinden sich in generalsanierten Zustand.

Die monatliche Miete beträgt 566,17€

zuzüglich der Betriebskosten 70,83€ inkl. MwSt.

ergibt eine monatliche Gesamtmiete von 637,00€

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage an der Stadtgrenze Linz-Leonding mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Linzer Innenstadt ist nur rund 4,5 km entfernt und sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Einkauf & Nahversorgung:

• Supermarkt (z. B. BILLA, Lidl): ca. 300–600 m
• Bäckerei & Nahversorger: ca. 300–500 m
• Einkaufszentrum PlusCity: ca. 2.000 m
• UNO Shopping / Gewerbegebiet: ca. 1.500–2.000 m
• Bank / Geldautomat: 750 m
• Post: 725 m
• Polizei: 1.525 m

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehr & Anbindung:

• Bushaltestelle: ca. 200–300 m
• Straßenbahn (Linien 3 & 4): ca. 800–1.000 m
• Bahnhof Leonding: ca. 1.200 m
• Linz Hauptbahnhof: ca. 4.000 m
• Linzer Innenstadt (Hauptplatz): ca. 4.500 m
• Autobahnanschluss (A1/A7): ca. 2.000–3.000 m
• Flughafen: 5.200m

Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt und der überregionalen Verkehrsachsen.

Gesundheit & Versorgung:

• Arzt / Allgemeinmediziner: ca. 500–1.000 m
• Apotheke: ca. 500–800 m
• Krankenhaus (Linz): ca. 4.000–5.000 m
• Rettungsdienst (Rotes Kreuz): ca. 1.000–1.500 m

Freizeit & Erholung:

• Grünflächen / Parks: ca. 300–700 m
• Sportanlagen & Vereine: ca. 800–1.500 m
• Radwege (Richtung Linz/Donau): ca. 1.000–2.000 m

Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Bildung & Kinderbetreuung:

• Kindergarten: ca. 400–800 m
• Volksschule: ca. 600–1.000 m
• Mittelschule / Gymnasium: ca. 1.000–1.500 m
• HTL Leonding: ca. 1.500 m

Sehr gute Bildungsinfrastruktur