82 m2 Wohnung in Altbau - perfekte WG

82
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 09.07.2026, 11:19 Uhr | willhaben-Code: 1360471668
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€ 1.236€ 15,07/m²
€ 3.700€ Kaution

Nikola Witzmann
User:in seit 10/2016
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Privatperson

Objektstandort

Lederergasse 64, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    EG
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    3 Jahre
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.030
Miete (inkl. MWSt)€ 1.236
Kaution: € 3.700€
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,07

Objektbeschreibung

Durch drei getrennt begehbare Zimmer sowie einer großen Wohnküche, die direkten Zugang zu einer schönen Innenhofterrasse hat, eignet sich die Wohnung perfekt als WG.
Die Terrasse ist nach Westen und zu einem begrünten Innenhof orientiert und hat durch die niedrige Nachbarbebauung lange Sonne.
Die Wohnung wurde mit einer neuen modernen DAN-Küche inklusive Siemens Markengeräten wie Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet, das Bad hat eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist seperat.
Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss, somit sind keine direkten Einblicke möglich.

Lage

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, die Bushaltestelle der Linie 27 befindet sich vor der Haustüre, zur Donaupromenade sind es 5 Gehminuten, bis zum Taubenmarkt ca. 15 und zum Kepleruniversitätsklinikum ebenfalls ca. 10 Minuten. Rund um das Haus befinden sich ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten. Ein Hofer, Spar und DM sowie eine Apotheke liegen direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Aufgrund von Förderauflagen muss die Wohnung mit Hauptwohnsitz gemeldet werden und der Hauptmieter entweder Staatsbürger eines EWR(Europäischer Wirtschaftsraum)- Staates sein, im Besitz des "Daueraufenthalt-EU" Status oder mehr als 5 Jahre Einkünfte in Österreich bezogen haben.
Bei Interesse bitte um Mail mit möglichen Besichtigungsterminen sowie kurze Vorstellung.

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Nikola Witzmann
User:in seit 10/2016

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willhaben-Code: 1360471668 | Zuletzt geändert: 09.07.2026, 11:19 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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