91m² Wohnung am Pöstlingberg, ruhige Premiumlage mit Alpenblick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche91 m²
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Wintergarten9,69 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
+++ Aktueller Status: Wohnung bereits unmöbliert bis auf einen Schrank im Kinderzimmer +++
Wohnung mit sehr ähnlicher Ausstattung im selben Hauskomplex wurde um 998 Euro vermietet exklusive Stromkosten. Laut KI ist 1000 Euro ein gängiger realistischer Preis für Größe und Lage, was mir auch mehrere Leute bestätigten. Befristeter Mietvertrag immer auf 5 Jahre, wie es gesetzlich jetzt vorgeschrieben ist, also 3 Jahresvertrag geht nicht mehr. Danach kann gerne verlängert werden. 91m² Wohnung im 1. Stock. Das Dach wurde gerade komplett neu saniert.
Das Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.
Keine Hunde.
Deutschkenntnisse notwendig.
Lage
Herrliche Lage am Pöstlingberg: Nur 7 Minuten zu Fuß vom Eurospar, Gesundheitszentrum mit Hausärztin, Apotheke und 7 Minuten zu Fuß vom Bus 250/251 nach Linz entfernt. 17 Minuten Gehzeit zur Pöstlingbergbahn. Der Bus 251 fährt an Schultagen halbstündlich nach Linz. Nur 20 Minuten Gehzeit zur Grottenbahn, Schlössl und Pöstlingbergkirche. Beeindruckender Ausblick auf Wiesen, Wälder und das Alpenpanorama mit Traunstein und Pyrn Priel Region, ein Rückzugsort für Erholungssuchende, ruhige Lage. Direkt am Waldrand gelegen: Vor dem Haus führt ein Waldweg direkt in die Natur und weiter zu einem Bauernhof, wo man frische Eier bekommt. Eigener Garten Mit Wäschespinne, Obstbäume, kleiner Wiesenhang zum Rodeln im Winter vor dem Haus. Gerade auch für Familien ideal!!
Sonstiges
Eigene Garage mit 16,43 m², sowie eigener Keller.
Die Betriebskosten (im Mietpreis enthalten) betreffen das Haus allgemein und
setzen sich zusammen aus:
Grundsteuer
Wasser
Kanal
Müll
Rauchfangkehrer
Strom allgemein, der im Haus verbraucht wird (Stiegenhaus)
Versicherung
Sonstige Kosten
Verwaltung
Aussenanlage
Gemeinschaftseinrichtung
Rundungsdifferenzen
Betriebskosten 20%
Gärtner
und Rücklagen:
allgemeine Instandhaltung
Großinstandsetzung
Bankspesen Kest
Umsatzsteueraufwand für alle
Umsatzsteueraufwand für Wohnungen
Umsatzsteueraufwand für Garagen
Umsatzsteueraufwand für Lokale
Die Stromkosten muss der Mieter/die Mieterin selber bezahlen. Geschätzte Kosten: 130 Euro, wenn man KELAG Strom nimmt, realistische Einschätzung! Laut KELAG Tarifrechner würde man auf ca. 120 Euro Stromkosten monatlich kommen.
Diese setzen sich zusammen aus
Strom, der in der Wohnung verbraucht wird.
Dazu zählen z.B. Warmwasser, Licht, Fernseher, Heizkörper, Ofen, Waschmachine,… Duchlauferhitzer…
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.