Außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung

Der Grundriss dieser eleganten, ruhigen Wohnung im 3. Stock (mit Lift) ist ungewöhnlich: eine runde Außenmauer ermöglicht durchgehend Licht und Sonne von früh bis spät im großzügigen „Wohn-Küche-Esszimmer“. Ebenfalls sehr großzügig ist das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, Doppelwaschbecken und eigenem Schminkspiegel keine Wünsche mehr offenlässt.

Das Kinderzimmer (mit ca. 1,5m2 Balkon) und Schlafzimmer sind klein dimensioniert, einen zweiten Balkon (wieder ca. 1,5m2) gibt es im Wohnzimmer (siehe Grundriss). Mit dabei sind auch ein eigener Garagenplatz sowie ein Kellerabteil mit stabilen Regalen.

Die Wohnungsaufteilung ist im beiliegenden Plan gut ersichtlich:
* Garderobe / Diele
* „Schrankraum“: Gang mit großem Schiebetürenschrank
* Badezimmer (aufwändige Tischlermöbel)
* Schlafzimmer
* WC (Eck-Toilette)
* Kinderzimmer / Büro
* Tischler-Küche / Speisebereich + Wohnzimmer

Generell ist die Wohnung in einem guten Allgemeinzustand, allerdings brauchen die Wände dringend einen neuen Ansrich. Nachdem der vorletzte Mieter ausgezogen ist, wurden jetzt im Oktober 2025 alle Böden erneuert (Vinyl).

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung grundsätzlich Mo-Do ab ca. 17 Uhr abends möglich, bzw. auch am Wochenende.

In 4030 Linz (in einer 30er Zone) nur wenige Gehminuten zur Sportanlage Auwiesen (Kletterhalle), zur Endhaltestelle der 1er-Linie und Buslinie 12 in Auwiesen (Billa, Bipa, Apotheke, Trafik, gute Pizzen und Kebab…) und zur Erlebnisoase Schörgenhub der Linz AG. In 10 bis 15Minuten spaziert man zum Wasserwald, zur Traunau (Radweg) geht man 5 Minuten.