Charmante Wohnung über 2 Stockwerke mit Balkon & Klimaanlage in beliebter Wohngegend

Die Wohnung besticht durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Direkt vom Haus befinden sich die  Bushaltestellen der Linien 12 und 107, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Linzer Innenstadt bieten. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 3 und 4 sind in nur 600 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift). Über das Vorzimmer gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem südseitig ausgerichteten kleinen Balkon. Der Wohnraum ist zur neu errichteten Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich von Osten über Süden (wo sich der Balkon befindet) bis zur Westseite (wo die Küche ist) - das bietet ideale Bedingungen eine gute Belichtung und optimale Querlüftung.

Das Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoß und ist durch eine raffinierte Wendeltreppe direkt vom Wohnraum aus erreichbar und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außenjalousien bei den Dachflächenfenster sorgen für eine optimale Abdunklung und zusätzlichen Schutz vor Erwärmung. Im 21 m² großen Schlafzimmer ist für Home Office Tage genügend Platz für einen Schreibtisch direkt beim Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss. WC ist separat.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Grünstreifen mit altem Baumbestand, der als natürlicher Sicht- und Lärmschutz zur Landwiedstraße dient. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fahrrad- Abstellmöglichkeit. Provisions- und ablösefrei direkt vom Vermieter.

direkt bei der Bushaltestelle Wallseerstraße (12 & 107)

600 m zur Straßenbahnhaltestelle Untergaumberg (3 & 4)

5 Minuten auf die A7 Mühlkreis-Autobahn

zahlreiche Kindergärten,  Volksschulen & Schulen im Umkreis von 1 km

350 m zum nächsten Supermarkt

500 m zur Apotheke

800 m zur Wellnessoase Hummelhofbad

1000 m zum Naherholungsgebiet Hummelhofwald

Spazier- und Laufmöglichkeiten beim Gaumberg