ERSTBEZUG in Linzer Top-Lage: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 14,8 m² Terrasse & Lift - Baujahr 2021!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung: Dieses unbewohnte Zuhause (Top 7) im 2. Obergeschoss (mit Personenlift) ist ein echter Erstbezug – Sie sind die Ersten, die hier einziehen! Die Wohnung begeistert mit einer großzügigen, offenen Raumaufteilung auf ca. 48,7 m² Nutzfläche: Großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rd 19,7 m2 – modernstes Open-Space-Wohnen mit direktem Zugang auf die sonnige 14,8 m² große Terrasse! Zwei weitere getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte – perfekt für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder hervorragend als 2er-WG (zwei getrennte Schlafzimmer plus gemeinsamer Wohnbereich).

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug – unbewohnt, alles neu und makellos (Baujahr 2021)
• Hochwertige neue Tischler-Küche inkl. Geräte – sofort bezugsfertig
• Personenlift – bequemer und stufenloser Zugang ins 2. OG
• Großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 19,7 m²
• Sonnige Terrasse ca. 14,82 m² – mit direktem Zugang von zwei Räumen
• Top-Energieeffizienz: HWB 28 kWh/m²a (B), fGEE 0,76 (A), CO2-Klasse A++ – minimale Heizkosten!
• Fernwärme aus erneuerbarem Heizwerk mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eigenes Kellerabteil ca. 3,06 m² inklusive
• Fahrradabstellraum im Haus – praktisch und sicher
• Überdachter Hauseingang mit Gegensprechanlage und integriertem Müllraum
• Echtholzparkett in den Wohnräumen, edle Fliesen in Vorraum, Bad und WC
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer – maximale Privatsphäre, perfekt als 2er-WG
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit eigenem Handwaschbecken
• Exzellente Mikrolage: Straßenbahn 275 m, Hauptbahnhof 700 m, Supermarkt 225 m
• Provisionsfrei für Mieter

Raumaufteilung (modernisierter Grundriss)

• Vorraum ca. 3,28 m² mit Platz für Garderobe
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 19,71 m² (mit Terrassenzugang)
• Zimmer  ca. 10,27 m² (mit Terrassenzugang)
• Schlafzimmer ca. 9,44 m²
• Badezimmer ca. 4,33 m² mit Dusche und WM-Anschluss
• Separates WC ca. 1,55 m²
• Terrasse ca. 14,82 m²
• Kellerabteil ca. 3,06 m²
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus

Lage & Infrastruktur – Humboldtstraße 17, 4020 Linz Das Neustadtviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Linz: zentral, urban und mit extrem kurzen Wegen. Die Einkaufs- und Gastromeile Landstraße ist in rund fünf Gehminuten erreicht. Die Nahversorgung könnte kaum besser sein:

• Verkehr: Bus 125 m • Straßenbahn 275 m (unter 3 Min. zu Fuß) • Hauptbahnhof 700 m (ca. 8 Min. zu Fuß) • Autobahn A7 nur 1,5 km
• Einkaufen: Supermarkt 225 m • Bäckerei 250 m • Einkaufszentrum (Passage/Atrium) 425 m
• Gesundheit: Arzt & Apotheke je 200 m • Krankenhaus 475 m • Klinik 600 m
• Bildung: Kindergarten 25 m • Schule 150 m • HTL1 Bau & Design 525 m • Universität/KUK 625 m
• Freizeit: Volksgarten, Schillerpark, Musiktheater und Donauufer in Gehdistanz