Großzügige 76-m²-Wohnung mit Balkon und vielseitiger Raumaufteilung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und weitgehend renovierte Wohnung in der Waldeggstraße 2 in Linz mit ca. 76 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1955 und zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügigen Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Sie wird leer und unmöbliert vermietet und befindet sich in einem gepflegten, weitgehend renovierten Zustand.

Die Wohnung bietet:

o ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
o einen ca. 6 m² großen Balkon
o ein weiteres großes Zimmer, beispielsweise als Schlafzimmer nutzbar
o ein zusätzliches kleineres Zimmer, das sich als Esszimmer, Arbeitszimmer oder kleines Kinderzimmer anbietet
o eine separate Küche
o einen außergewöhnlich großzügigen Eingangs-/Vorraumbereich, der ausreichend Platz für einen zusätzlichen Arbeits- oder Bürobereich bietet
o Badezimmer
o WC separat
o ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,5 m²

Besonders interessant ist die Raumaufteilung rund um die Küche: Das kleinere Zimmer grenzt direkt an die Küche und kann beispielsweise als gemütliches Esszimmer genutzt werden. Je nach baulicher Machbarkeit besteht eventuell auch die Möglichkeit, die Zwischenwand zu öffnen bzw. zu entfernen und dadurch einen großzügigeren Küchen-/Essbereich zu schaffen.

Der sehr geräumige Vorraum bietet zusätzlichen Platz, der über eine reine Garderobennutzung hinausgeht und sich beispielsweise hervorragend für einen Homeoffice-Arbeitsplatz eignet.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, aber aufgrund der flexiblen Raumaufteilung auch für eine kleine Familie.

Nur Nichtraucher!

Weitere Eckdaten:
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o Wohnfläche: ca. 76 m²
o Balkon: ca. 6 m²
o Kellerabteil: ca. 4,5 m²
o weitgehend renoviert
o unmöbliert
o Adresse: Waldeggstraße 2, 4020 Linz

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Waldeggstraße 2, 4020 Linz, in ausgesprochen zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zum Linzer Hauptbahnhof, wodurch sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch überregionale Zugverbindungen bequem und rasch erreichbar sind.

Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Damit sind die Linzer Innenstadt, die Landstraße und der Hauptplatz schnell und unkompliziert erreichbar – auch ohne Auto.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Wissensturm mit Stadtbibliothek und Volkshochschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Kombination aus zentralem Wohnen und der Nähe zum Froschberg mit seinen Grün- und Erholungsbereichen. Dadurch bietet die Lage sowohl eine sehr gute städtische Infrastruktur als auch Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die A7 ist rasch erreichbar.