Helle 2,5-Zimmer-Oase mit ruhiger-Loggia zum Innenhof - Ideal für Singles & Paare

Sonniges Wohnen, kluge Raumaufteilung und entspannte Stunden im Grünen: Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem ruhigen Rückzugsort mitten im Alltagsgeschehen.

Die Highlights auf einen Blick:
* Loggia (ca. 6 m²): Einladender Außenbereich mit direktem Blick in den ruhigen Innenhof - perfekt für den Morgenkaffee oder Feierabend.
* Separate Essküche: Voll möbliert (ablösefrei!) mit ausreichend Platz für gemütliche Kochabende und einen Esstisch.
* Zwei helle Wohnräume: Großzügig geschnitten mit ca. 17 m² und ca. 18,5 m² - flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Home-Office.
* Badezimmer: Ausgestattet mit Wanne und integriertem WC.
* Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und effiziente Grundrissgestaltung. Durch die Trennung von Küche und Wohnräumen bietet das Objekt viel Entfaltungsspielraum für individuelle Einrichtungsstile. Da die Loggia komplett in den Innenhof ausgerichtet ist, genießen Sie hier eine angenehm ruhige Atmosphäre.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) - ideal, um sich den täglichen Weg ins Fitnessstudio zu sparen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Miete netto 555.-
BK netto 141.-
Ust 69,60
Ges: 765,60

Einmalige Nebenkosten:
Kaution 2.400.-
PROVISIONSFREI

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gerne nach telefonischer Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Herr Peter Bösch
Tel. +43 (0) 676 / 420 22 66
E-Mail: [email protected]

Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at

Da die Heizungs,- Warmwasser und Stromkosten mit extra Zählern direkt vom Energielieferanten mit dem Mieter abgerechnet werden, haben wir über die Höhe dieser Kosten keine Kenntnis. Je nach Eigenverbrauch sind das variable Größen. Geschätzte Angaben sind daher ohne Gewähr.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 555  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 141  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 69,6  
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Gesamtbetrag  EUR 765,6  


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Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94