Helle, ruhige 2,5 Zimmer Wohnung mit Loggia & Tiefgarage in sehr guter Lage am Auberg

Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Maisonette-Charakter in begehrter Lage am Auberg in einem ruhigen, gehobenen Wohnensemble (inkl. Loggia, Tiefgaragenplatz, Einbaumöbel/-geräte, Keller u.v.m.): Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen eigenen Eingang mit privater Haustür, gelegen an einem gepflegten, gemeinsam genutzten Vorgarten. Von dort führt Sie ein in der Wohnung gelegener Stiegenaufgang direkt in den großzügigen Haupt-Wohnbereich im 1. Obergeschoß.

• Flur/Vorraum: Offen gestaltet (inkl. Einbauschränke) mit Galerieblick ins Erdgeschoß
• Küche: Voll ausgestattet (inkl. Einbaugeräte und Dunstabzug)
• Wohn-/Esszimmer: Sehr großzügig und lichtdurchflutet
• Schlafzimmer: Inkl. Einbauschränke
• Badezimmer: Inkl. Mobiliar, Badewanne, gemauerter Dusche, Abluftanlage
• WC: Separat, inkl. Abluftanlage
• Abstellraum: Inklusive Regalsystem und Warmwasserboiler
• Außenbereiche: Glasüberdachter Balkon sowie Loggia mit sehr schönem Blick ins Grüne; private Gartenhütte im Vorgarten

Weitere Eckdaten:

• Kabel-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
• Festnetzanschluss im Vorraum/Flur
• Privates Kellerabteil sowie Tiefgaragenplatz (beides komfortabel mit Lift erreichbar)
• Allgemeinbereiche im Haus: u. a. Fahrradkeller und Wäschetrocknungsräume
• Zwei große, gepflegte Gemeinschaftsgärten
• Erbauung 1981-1983; Sanierung Bad, WC sowie Vorraum & Stiegenaufgang 2017
• Lampen (in allen Räumen der Wohnung) können auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
• Fenster-/Balkonausstattung (tw. Fliegengitter/Rollladen/Raffstore/Markise) sowie installierte Alarmanlage vorhanden (werden bei Vermietung unentgeltlich zur Nutzung überlassen, sind nicht Bestandteil des Mietpreises)
• Heizung: Fernwärme (Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 64 kWh/m²a; fGEE 1,12; HWB Ref,SK PEB SK CO2 SK f GEE: C)
• Wohnfläche 76,65m2; Gesamte verfügbare Fläche (inkl. Balkon, Gartenhütte, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz): 110,01m2

Kosten:

• Miete inkl. Tiefgarage und Betriebskosten (exkl. Strom und Heizung): EUR 1.128,46
  • Miete inklusive Tiefgarage 935,--
  • BK 193,46
• Heizkosten ca. 45,-- pro Monat, Strom je nach Verbrauch.
• Kaution: 3.500,--

• Auberg: am Fuße des Pöstlingbergs, nahe Bruckneruniversität
• Infrastruktur: Geschäfte, Ärzte, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar
• Umgebung: Sehr ruhig (Sackgasse, kein direkter Autoverkehr)
• Südseitig ausgerichtet, hell, sehr grün, Schlafzimmer auf Nordseite (im Sommer angenehm kühl)