Helle Wohnung in toller Linzer Lage mit Balkon & Tiefgaragenplatz

Diese gepflegte, ca. 72 m² große Wohnung überzeugt mit einer komfortablen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage.

• Großzügige Wohnküche - Küche kann vom Vormieter abgelöst werden (ablösefrei)
• 2 helle Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice (Schrank kann vom Vormieter abgelöst werden)
• Balkon mit Südausrichtung 
• Modernes Badezimmer - mit Badewanne (Waschmaschine kann vom Vormieter abgelöst werden)
• Separates WC mit Waschbecken
• Geräumiger Vorraum & praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Barrierefreier Zugang - mit Aufzug
• Kellerabteil & Garagenparkplatz

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ruhelage am beliebten Bindermichl mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung in das Linzer Stadtgebiet. Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Hummelhofbad, Hummelhofwald, Laufstrecken direkt vor der "Tür"). Nahversorger, Schulen, sowie ein Kindergarten und diverse Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen Landwiedstraße und Ramsauerstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.

Lydia Berger - lydia.berger@abra.at

Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft (https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter) verlangt. 

Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.