Helle Wohnung mit Balkon, Donaublick und Gemeinschafts-Dachterrasse im Zentrum von Linz

Sonnige, helle Wohnung im 11. Stock mit wunderbarem Ausblick auf die Donau und die Stadt Linz. Die Wohnung bietet 38 m² Wohnfläche, einen großzügigen Balkon und eine Dachterrasse zur Mitbenutzung.

Lage

Lüfteneggerstraße, zentral gelegen und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Donaulände, das Brucknerhaus und das Kunstmuseum Lentos befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung und Ausstattung

• • 38 m² Wohnfläche
  • ca. 7 m² Balkon
  • ca. 30 m² Dachterrasse zur Mitbenutzung
  • Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Küche und großer Wohn-/Schlafraum
  • Parkettboden im Wohn-/Schlafraum
  • Fliesen im Badezimmer, Laminat in Küche, WC und Abstellraum
  • Außenjalousien an allen Fenstern und der Balkontür
  • Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss zur Mitbenutzung
  • Kostenlose Parkmöglichkeit am hauseigenen Parkplatz (mit Nummernkarte)

Die Wohnung ist besonders hell und sonnig. Im Wohnraum sorgen zwei große Fenster und eine doppelte Balkontür für viel Tageslicht. Auch die Küche verfügt über ein Fenster mit schönem Ausblick auf die Donau und die Stadt Linz.

Das Haus wurde vor einigen Jahren generalsaniert. Auch der Balkon und die Fassadenisolierung wurden erneuert.

Heizung: Gas-Konvektor im Wohnraum, jährliche Wartung. Eine Klimaanlage ist aufgrund baurechtlicher Bestimmungen nicht erlaubt.

Bitte beachten: In der Wohnung gibt es keinen Waschmaschinenanschluss und keinen Platz für eine eigene Waschmaschine im Badezimmer.

Kosten und Mietbedingungen

• • Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: 595 €
  • Hauptmietzins: 454 €
  • Betriebskosten: 141 €
  • Kaution: 1.500 €
  • Befristung: 3 Jahre

Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen. Laut bisherigem Mieter belaufen sich diese zusammen auf ca. 75 € pro Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch.

Die geschätzte monatliche Gesamtbelastung inklusive Betriebskosten sowie Heiz- und Stromkosten beträgt somit ca. 670 €.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Verfügbarkeit und Besichtigung

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Besichtigungen sind am 26./27. Oktober nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung möglich.

Die Fotos sind teilweise nicht aktuell.

Bei Interesse freue ich mich über eine schriftliche Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person und Ihrer beruflichen Situation.