Kleine Wohnung 38 m² in zentraler Lage

38
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 11.05.2026, 12:52 Uhr | willhaben-Code: 1098216213
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Grundriss 1 von 1
€ 780Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.500 Kaution

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Privatperson

Objektstandort

Nietzschestraße, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    38 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3. OG
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.06.2026
  • Befristung
    3 - 8 Monate
  • Heizung
    Fernwärme, Radiatoren

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 89
Maklerprovision: keine
Kaution: € 2.500

Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich bestens als Stadtwohnung für Singles, die das urbane Leben schätzen. Oder auch für Pendler die eine Schlafgelegenheit im Zentrum suchen.

Die Wohnung ist von Grund auf saniert. Über die Diele ist die Toilette, der Abstellraum, die Wohn-Küche und das Schlafzimmer erreichbar.

Der kompakte Grundriss ermöglicht es Ihnen jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist über die Wohn-Küche erschlossen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, es gibt aber auch die Möglichkeit die Waschmaschine im Bad aufzustellen.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist nach Osten ausgerichtet. Sie haben einen schönen Ausblick auf die Gärten der Nachbarschaft. Der große gepflegte Innenhof kann von den Bewohnern in den Sommermonaten genützt werden. Die Anlage ist sehr gut gepflegt, das Stiegenhaus wurden neu ausgemalt. Die Fassade der Anlage wurde vor wenigen Jahren saniert.

Lage

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt bietet eine sehr gut aufgeschlossene Infrastruktur, die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die pädagogische Hochschule, den MedCampus, die Tabakfabrik oder die Bundespolizeidirektion Linz. Das Naherholungsgebiet an der Donau mit Parkanlagen, Eislaufhalle oder Freibad sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung ist teilweise möbliert.

Kleiner Küchenblock inkl. 2 Kochplatten, Kühlschrank und Mikrowelle,

Möbel: Bett 140 x 200, Esstisch mit Stühlen, diverse Regale,


Laminatböden in Holzoptik in Vorraum, Wohn-Küche, Schlafzimmer

Fliesen in Dusche und WC, Dusche mit Duschwand, E-Fußbodenheizung im Bad

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 105,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,66
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme, Radiatoren

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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