Moderne Stadtwohnung 72m2 mit Dachterrasse 20m2

72,24 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 05.11.2026, 16:38 Uhr | willhaben-Code: 1796910871
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€ 1.210,14€ 16,75/m²
€ 1.210,14 Gesamtbelastung

Artax Beteiligungs- und Vermögensverwaltungs GmbH

Unternehmen


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KontaktRoland Pachner

Objektstandort

Hahnengasse 7, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    72,24 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 217,35
Mehrwertsteuer€ 110,02
Gesamtbelastung€ 1.210,14
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.100,12
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,75

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im dritten Stock eines sanierten Altstadtgebäudes in Linz. Mit einer Fläche von 72,24m² bietet sie viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist vollsaniert und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler, das Badezimmer besitzt sowohl Badewanne als auch Dusche und auf der 20m2 großen Südwestterrasse hat man einen tollen Blick auf die Dächer der Stadt.


 


Zum Haus:


Altstadt 5 - Bäckerhaus: Am 10. Januar 1578 erwarb der Bäcker Andreas Neumair das Gebäude und ab diesem Zeitpunkt befand sich bis zur Gegenwart durchgehend eine Bäckerei beziehungsweise Konditorei im Haus. Auch heute können im Erdgeschoss noch selbstgemachte Mehlspeisen genossen werden.


1852 erfuhr das Haus einen größeren Umbau. Dabei erhielt es auch ihre spätklassizistische Fassade. 1961 kam es erstmalig zu modernen Renovierungsarbeiten. Eine Generalrevitalisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2017.


 


Heizung: Fernwärme.


Verfügbar ab sofort. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.


Für uns gilt seit jeher: Ohne Provision - direkt vom Eigentümer.


 


Alle unseren freien Objekte findes Sie auch auf unserer Website: www.linzer-altstadt.at


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet in einer der besten Lagen in der Altstadt: am Alten Markt, ein vom Straßenzug Altstadt und der Hahnengasse gebildeter Platz, der bis nach dem 2. Weltkrieg verbaut war. Benannt 1960 zur Erinnerung an den hochmittelalterlichen Marktplatz, der bei archäologischen Grabungen im Jahre 1959 freigelegt wurde.

In der Altstadt und am nahen Hauptplatz findet man stets Unterhaltung oder man gelangt in wenigen Gehminuten direkt zum Donauufer, das Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Je nach Lust und Laune.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <650m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <600m
Universität <175m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <300m

Verkehr
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <1150m
Flughafen <3800m

Sonstige
Bank <150m
Post <325m
Polizei <125m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: GRANIT
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 49.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1555
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1100,12 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49,6
HWB Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Artax Beteiligungs- und Vermögensverwaltungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Hofgasse 34020 Linz
KontaktRoland Pachner
Referenz ID97
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1796910871 | Zuletzt geändert: 05.11.2026, 16:38 Uhr

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