Provisionsfrei! Top aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche - Ideal für Familien & WGs

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Diese großzügige und intelligent geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und bietet optimalen Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Das Objekt wird provisionsfrei vermietet!

Die Highlights der Raumaufteilung:
* Herzstück der Wohnung: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
* Rückzugsorte: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder WG-Zimmer).
* Kulinarik-Treffpunkt: Eine separate, extra Essküche mit genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch.
* Komfort im Alltag: Ein Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden sowie ein separates WC - besonders praktisch am Morgen oder im WG-Betrieb.
* Stauraum-Wunder: Ein integrierter Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für Ordnung.
Zusätzliche Ausstattung:
* Ein eigenes, Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet reichlich Platz für Fahrrad, Koffer & Co.
* Kabel-TV-Anschluss ist bereits vorhanden.
* WG-Tauglich: Aufgrund der getrennt begehbaren Räume eignet sich diese Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft.
________________________________________

Miete netto 963,22
BK netto 252.-
Ust 121,52
Ges inkl. Ust 1.336,74 excl. Heizung und Strom

Einmalige Nebenkosten:
Kaution: 4.300,-

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gerne nach telefonischer Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie:

Herr Peter Bösch Tel. +43 (0) 676 / 420 22 66
E-Mail: [email protected]

Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at

Da die Heizungs,- Warmwasser und Stromkosten mit extra Zählern direkt vom Energielieferanten mit dem Mieter abgerechnet werden, haben wir über die Höhe dieser Kosten keine Kenntnis. Je nach Eigenverbrauch sind das variable Größen. Geschätzte Angaben sind daher ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 963,22  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 252  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 121,52  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 1336,74  


------------------------------------------------------------------ 
Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26