Ruhige Oase mitten in der Linzer City - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Suchen Sie das pulsierende Stadtleben, möchten aber zu Hause absolute Ruhe und den Blick ins Grüne genießen? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (bequem mit dem Lift erreichbar) vereint das Beste aus beiden Welten.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 46 m², die viel Platz für gemütliche Kochabende und einen offenen Wohnbereich bietet. Die hochwertige Küche ist bereits voll möbliert und komplett ablösefrei für Sie zur Nutzung bereit.
Obwohl die Wohnung über keinen Balkon verfügt, holt sie die Natur direkt ins Zimmer: Alle Fenster bieten einen wunderschönen, beruhigenden Blick ins Grüne. Zudem steht allen Bewohnern des Hauses ein gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Entspannung im Freien zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick
* Lage: Absolute Bestlage in der Linzer Innenstadt - ruhig und dennoch zentral.
* Wohnbereich: Riesige Wohnküche (ca. 46 m²) für individuelles Einrichten.
* Küche: Modern möbliert, keine Ablöse!
* Schlafzimmer: 1 separates, gemütliches Schlafzimmer.
* Badezimmer: Ca. 9 m² groß, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Fenster für perfektes Tageslicht.
* WC: Praktisch separat begehbar.
* Komfort: Barrierefreier Zugang über den Lift in den 2. Stock.
* Außenbereich: Grüner Innenhof mit einladendem Gemeinschaftsgarten

Miete netto 749,50
BK netto 155,41.-
Ust: 90,49
Ges: 995,40

Einmalige Nebenkosten:
Kaution: EUR 3.200 .-

Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at
INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266

Da die Heizungs-, Warmwasser-, und Stromkosten mit extra Zählern direkt vom Energielieferanten mit dem Mieter abgerechnet werden, haben wir über die Höhe dieser Kosten keine Kenntnis. Je nach Eigenverbrauch sind das variable Größen. Geschätzte Angaben sind daher ohne Gewähr.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 749,5  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 155,41  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 90,49  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 995,4  


------------------------------------------------------------------ 
Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02