Sanierung im Oktober 2026 - Einzug mit 01. November 2026: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz/Kleinmünchen! ACHTUNG Befristung auf 10 Jahre!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche78,53 m²
- Zimmer3
- Topnummer011
- Verfügbar01. November 2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia4,62 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Linz / Ebelsberg / Prechtlerstraße 50 :
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 78,53 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage legen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24,39 m² und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit ca. 11,86 m²
- Kinderzimmer mit ca. 8,77 m²
- Separate Küche mit ca. 7,76 m²
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Zusätzlicher Schrankraum
- Zentraler Vorraum mit ausreichend Stellflächen
- Loggia
Highlights
· Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,53 m² Wohnfläche
· Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
· Praktischer Schrankraum für zusätzlichen Stauraum
· Separate Küche mit Tageslicht
· Eigener Parkplatz vorhanden
· Lift im Haus
· Wohnung wird vor Bezug saniert
· Ruhige Wohnlage in Linz-Ebelsberg
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Prechtlerstraße im Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre, gute Infrastruktur und eine optimale Verbindung zwischen Stadt und Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in das Linzer Stadtzentrum sowie auf die umliegenden Hauptverkehrswege.
Mietkonditionen
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Sanierungszuschlag & MwSt.: EUR 796,67 / Monat
- Parkplatz: EUR 23,12 / Monat
- Kaution: EUR 1.310,39
- Baukostenzuschuss: EUR 1.483,57
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
Hinweis zur Befristung:
Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter wird der Mietvertrag auf 10 Jahre befristet abgeschlossen.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <900m
Klinik <2025m
Krankenhaus <1875m
Kinder / Schulen
Kindergarten <575m
Schule <275m
Universität <3525m
Höhere Schule <4200m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1475m
Verkehr
Bahnhof <2175m
Autobahnanschluss <1275m
Flughafen <3700m
Sonstige
Bank <600m
Post <1025m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 4,62 m2
- Bad mit Dusche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 011
- Stockwerk: 03. Obergeschoss
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-05-01
- Energiepass HWB: 77.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01. November 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 725,83 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 83,72 Eur
- Mietpreis pro m²: 4,83 Eur
- Kaution: 2.793,96 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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