(vermietet) schöne, große Altbauwohnung in der Altstadt von Linz langfristig zu mieten; direkt vom Eigentümer

Schöne Altbauwohnung in Altstadt-Grünruhelage in der Steingasse in Linz ab August / September 2026 langfristig zu vermieten. Vermietung direkt vom Eigentümer - ohne Makler.

127 m2 Wohnnutzfläche im Hochparterre mit großer, wettergeschützter Loggia, zzgl. Kellerabteil mit zirka 7 m2 (1,8 x 4m). Der schöner große Garten kann ebenfalls  jederzeit genutzt werden.

Die hochwertige Ausstattung umfasst originale Eichenparkettböden sowie (Flügel-)Türen, Fenster- und Türbeschläge aus dem Baujahr des Gründerzeithauses im Jahr 1896.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet u.a. mit möblierter Küche, Kleiderschränken, teilweise eingebauten Bücherregalen, modernen, hochwertigen Decken- und Wandleuchten sowie Miele Geräten (Kühl-Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Waschmaschine); auf Wunsch auch gerne mit Antiquitäten wie britischen Schubladenkommoden, einem Refektoriumstisch aus dem 19.Jhdt., sowie Jugendstil-Decken- und Art Déco-Wandleuchten.

Die originalen Kastenfenster wurden im Zuge der Wohnungssanierung (2019/20) durch Ausführung der inneren Glasebene als Isolierverglasung energetisch modernisiert.

Als Heizquelle dient ein effizienter Vaillant Gas-Brennwertkessel (der die Abwärme nutzt); Verbrauch 9/24-9/25 für Heizung und Warmwasser Bad gesamt 5.565 kWh; Kosten für Heizung und Warmwasser in diesem Zeitraum insgesamt 722 Euro inkl. Mwst. ; 1.300 kWh Strom-Jahresverbrauch im selben Zeitraum; entspricht 447 Euro p.a. inkl. Mwst. (lt. Linz AG Jahresabrechnungen 2025).

3 Minuten zu Fuß zum Dom; 5 Minuten zu Bäckereien und Supermärkten; 7 Minuten zum (Bauernmarkt am) Hauptplatz.

öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung des Hauses vorhanden; ein Garagenparkplatz kann ggf. in der näheren Umgebung angemietet werden.