SINGLEWOHNUNG nahe der Donau mit Loggia

25,58 m²
Loggia
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:46 Uhr | willhaben-Code: 2087714232
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€ 443,97€ 17,36/m²
€ 443,97 Gesamtbelastung
€ 1.385 Kaution

AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


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KontaktChrista Sinzinger

Objektstandort

Lederergasse 38/ Top 07, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    25,58 m²
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    ab 01.02.2027
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    4,65 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 72,29
Mehrwertsteuer€ 40,36
Gesamtbelastung€ 443,97
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 403,61
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 1.385
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,36

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lederergasse!


Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet  alles, was Sie für ein urbanes Leben benötigen. 


Diese Immobilie ist ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Infrastruktur legen.


Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre - Gemütlichkeit wird groß geschrieben!


Ein großer Essbereich, welcher eine Küche enthält, wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Besonders hervorzuheben ist die schöne Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen kleinen Frühstücksplatz mit Aussicht.


Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.


Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder [email protected] gerne zur Verfügung.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung in der Lederergasse 4020 Linz bietet eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schulen, Universität und Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Bank, Post und Polizei sorgen für besten Service. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <350m
Krankenhaus <525m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <500m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <900m

Verkehr
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1025m
Flughafen <2975m

Sonstige
Bank <250m
Post <800m
Polizei <225m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,65 m2
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 28.84 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2027-02-01
  • Verfügbar ab: 01.02.2027
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 403,61 Eur
  • Kaution: 1.385,00 EUR

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,84

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Hannesgrub Süd 64911 Tumeltsham
KontaktChrista Sinzinger
Referenz ID1937/7646126
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2087714232 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:46 Uhr

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