Sonnige 4 Zimmer Wohnung mit 89 m2, Balkon, eigener Garage in grüner Lage

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 89 m², Balkon und eigener Garage in ruhiger Lage in 4020 Linz.
Nichtraucherwohnung, beziehbar ab 01.12.2026.

Die helle Wohnung liegt im 1. Stock und ist in sehr gutem Zustand. Sie verfügt über 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es eine Küche (Dan-Küche), ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung, ein separates WC, einen Vorraum, eine Speis, einen 5,6 m2 großen Balkon und ein großes Kellerabteil.

Das große Wohnzimmer sowie Küche und Balkon sind durch ihre Südausrichtung sonnendurchflutet, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer befinden sich nördlich ausgerichtet und sind dadurch auch im Sommer dankbar kühl. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich eine Klimaanlage.

Der Balkon ist sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer begehbar und verfügt über eine Speis und eine elektrische Beschattung.
Die ganze Wohnung ist mit Jalousien ausgestattet und imponiert mit schönen Parkettböden. Zusätzlich gibt es ein sehr großes Kellerabteil.

Im Innenhof bietet sich die Möglichkeit, eine eigene Garage mit elektrischem Tor dazu zu mieten, welche neben einem Auto auch Platz für Fahrräder bietet.

Die monatlichen Kosten setzen sich zusammen aus:
* 284 Euro Betriebskosten (inkl. Heizungs-, Wasser- und Instandhaltungskosten).
* Stromkosten je nach Eigenverbrauch.
* Miete kalt: 996 Euro

Gesamtbelastung: 1280Euro

Die Garage kann extra dazu gemietet werden.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet,
Ablöse ist auf Verhandlungsbasis.

Küchen- und Badezimmermöbel werden ohne Ablöse in der Wohnung belassen und können vom Mieter verwendet werden.

Bei Interesse melden Sie sich gerne!

Die Wohnung befindet sich direkt in Linz und doch in ruhiger Umgebung mit Blick auf Einfamilienhäuser, viel Grün und den Neuromedcampus.

Innerhalb von 3 bis 5 Gehminuten befindet sich ein Billa, ein Spielplatz, ein Park, Schulen, ein Kindergarten, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie die Straßenbahnhaltestelle „Herz-Jesu-Kirche“.

Die Autobahnauffahrt erreicht man in 2 Minuten mit dem Auto.

Straßenbahnhaltestellen in 5 Minuten Gehdistanz.
Hauptbahnhof Hbf. Linz mit der Straßenbahn in 3 Minuten und zu Fuß in 20 Minuten.

Wagner Jauregg/NMC in 5 Min. mit dem Rad.
Med Campus III 15 Min. mit dem Rad. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Mitarbeiter des Krankenhauses oder des Wagner Jauregg/NMC.