Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Pöstlingbergblick in Urfahr - Erstbezug nach Generalsanierung!
112 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 22:15 Uhr | willhaben-Code: 798044543
€ 1.494€ 13,34/m²
€ 4.500 Kaution
Objektstandort
Hagenstraße 15, 4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche112 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon4,2 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 1.200
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 294
Kaution: € 4.500
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,34Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) der Hagenstraße 15 in begehrter Urfahraner Lage. Die Liegenschaft wurde 2026 generalsaniert und überzeugt als Erstbezug mit einem hochwertigen, modernen Wohngefühl. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Pärchen, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft (3 ähnlich große Schlafzimmer, ideal auch für Homeoffice). Die Süd-Ausrichtung des Balkons und der Blick ins Grüne sowie direkt auf die Pöstlingbergkirche sorgen für höchste Lebensqualität mitten in der Stadt.
Die Raumaufteilung im Detail:
* Vorzimmer (ca. 9 m²): Teilmöbliert, bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank (pflegeleichter Vinylboden).
* Küche (ca. 15 m²): Mit direktem Balkonzugang und Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr, Ceranfeld) sowie Waschmaschinenanschluss.
* Wohnzimmer (ca. 32 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung mit edlem Parkettboden.
* Schlafzimmer 1 (ca. 17 m²): Parkettboden, mit Rollo.
* Schlafzimmer 2 (ca. 18,4 m²): Parkettboden, mit Rollo und praktischem Anschluss für ein mobiles Klimagerät (Gerät kann auf Wunsch abgelöst werden).
* Schlafzimmer 3 (ca. 16,3 m²): Parkettboden, mit Rollo.
* Badezimmer / WC (ca. 5,4 m²): Ausgestattet mit Badewanne und praktischer Möblierung für zusätzlichen Stauraum (Vinylboden).
* Abstellraum/Hobbyraum (ca. 15 m²): Riesig viel Stauraum direkt in der Wohnung. Auch als zusätzliches Office/Hobbyraum nutzbar. (Kein Fenster nur Belüftung vorhanden bzw. Anschluss für mobile Klimaanlage)
* Balkon (ca. 4,3 m²): Nach Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne.
Ausstattung & Highlights:
* Erstbezug nach Generalsanierung 2026
1. Obergeschoss (kein Lift vorhanden)
* Neue oder neuwertige Böden (edler Parkett in Wohn- und Schlafzimmern, strapazierfähiger Vinylboden in den übrigen Räumen)
* Schlafzimmer mit zusätzlichen Rollos verdunkelbar
* Moderne Küche mit Markenelektrogeräten
* Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
* Herrlicher Blick zur Pöstlingbergkirche
Die Raumaufteilung im Detail:
* Vorzimmer (ca. 9 m²): Teilmöbliert, bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank (pflegeleichter Vinylboden).
* Küche (ca. 15 m²): Mit direktem Balkonzugang und Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr, Ceranfeld) sowie Waschmaschinenanschluss.
* Wohnzimmer (ca. 32 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung mit edlem Parkettboden.
* Schlafzimmer 1 (ca. 17 m²): Parkettboden, mit Rollo.
* Schlafzimmer 2 (ca. 18,4 m²): Parkettboden, mit Rollo und praktischem Anschluss für ein mobiles Klimagerät (Gerät kann auf Wunsch abgelöst werden).
* Schlafzimmer 3 (ca. 16,3 m²): Parkettboden, mit Rollo.
* Badezimmer / WC (ca. 5,4 m²): Ausgestattet mit Badewanne und praktischer Möblierung für zusätzlichen Stauraum (Vinylboden).
* Abstellraum/Hobbyraum (ca. 15 m²): Riesig viel Stauraum direkt in der Wohnung. Auch als zusätzliches Office/Hobbyraum nutzbar. (Kein Fenster nur Belüftung vorhanden bzw. Anschluss für mobile Klimaanlage)
* Balkon (ca. 4,3 m²): Nach Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne.
Ausstattung & Highlights:
* Erstbezug nach Generalsanierung 2026
1. Obergeschoss (kein Lift vorhanden)
* Neue oder neuwertige Böden (edler Parkett in Wohn- und Schlafzimmern, strapazierfähiger Vinylboden in den übrigen Räumen)
* Schlafzimmer mit zusätzlichen Rollos verdunkelbar
* Moderne Küche mit Markenelektrogeräten
* Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
* Herrlicher Blick zur Pöstlingbergkirche
Lage
Straßenbahnhaltestelle (Landgutstraße) 250m
Donaustrand 400m
Apotheke 400m
Lentia Einkaufszentrum 900m
Hauptplatz 1100m
Donaustrand 400m
Apotheke 400m
Lentia Einkaufszentrum 900m
Hauptplatz 1100m
Sonstiges
Parken: Es gehört kein eigener Parkplatz zur Wohnung. Das Parken ist jedoch direkt an der Straße mit einer Bewohnerparkkarte möglich. Zudem befinden sich nur ca. 70 Meter entfernt Parallelparkplätze, die keine Kurzparkzone sind.
Die Betriebskosten sind in der Gesamtmiete bereits berücksichtigt.
Die Stromkosten und Fernwärme werden vom Versorgungsunternehmen direkt verrechnet.
Die Betriebskosten sind in der Gesamtmiete bereits berücksichtigt.
Die Stromkosten und Fernwärme werden vom Versorgungsunternehmen direkt verrechnet.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 132,9
fGEE: 1,71
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 798044543 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 22:15 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.