Traumhafte 4 Zimmerwohnung mit Eigengarten & Garage in bester Lage am Linzer Froschberg

In einer der besten Wohngegenden der Stadt wurde das Haus Reisetbauerstraße 33a im Jahr 2019 generalsaniert und großzügige Mietwohnungen geschaffen.

Die sensationelle Ruhelage bietet sowohl die Vorzüge des grünen Vorstadtlebens als ach kurze Wege für alltägliche Besorgungen.

Die ca. 132 m² große Wohnung (inkl. Wintergarten) befindet sich im EG des Hauses und verfügt über einen sehr idyllischen und großzügig angelegten Eigengarten sowie eine Garage.

Raumaufteilung:

> Großes Vorzimmer | Garderobe
> Separates WC
> Kleiner Abstellraum
> Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WM-Anschluss
> Schlafzimmer I mit Zugang zur Loggia
> Schlafzimmer II mit Zugang zur Loggia
> Abgetrennte Küche (Küche möbliert und ablösefrei)
> Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 16 m² Wintergarten (inkl. elektrischem Sonnenschutz)
> Schlafzimmer III bzw. Home-Office

Im Mietpreis bereits inkludiert:

1x Garagenstellplatz
1x Kellerabteil
Kosten für Heizung und Wasser (Akonto)

Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1953  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 145  zzgl 10% USt. 
Heizkosten  EUR 125  zzgl 20% USt. 
Warmwasser  EUR 30  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 237,8  
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Gesamtbetrag  EUR 2490,8  


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Heizwärmebedarf: 106.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36