Vierzimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Urfahr! Ideal auch als Wohngemeinschaft
102,43 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 16:37 Uhr | willhaben-Code: 1243512786
€ 1.400€ 13,67/m²
€ 1.400 Gesamtbelastung€ 4.200 Kaution
Objektstandort
4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche102,43 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- VerfügbarJänner 2027
- BefristungMinimum 5.0 JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 190
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 209
Mehrwertsteuer€ 131,82
Gesamtbelastung€ 1.400
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.028,18
Kaution: € 4.200
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,67Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Linz-Urfahr - Pulvermühlstraße
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in der Pulvermühlstraße in Linz-Urfahr und bietet eine Wohnfläche von ca. 102,43 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und großzügig gestaltete Wohnküche inklusive der modernen Einbauküche samt- E-Geräte (ablösefrei) mit ca. 34,50 m². Von hier aus gelangt man direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 7 m², der einen schönen Blick in den Innenhof sowie Richtung Pöstlingberg bietet.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Sanitärräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot inkludiert.
Raumaufteilung und Flächen:
* Wohnküche: ca. 34,50 m² inkl. moderner, ablösefreier Küche
* Schlafzimmer: ca. 15,80 m²
* Zimmer 1: ca. 16,24 m²
* Zimmer 2: ca. 11,07 m²
* Badezimmer: ca. 10,80 m²
* Abstellraum: ca. 1,52 m²
* Vorraum/Flur: ca. 10,50 m²
* Separates WC: ca. 2,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 102,43 m²
* Balkon: ca. 7,00 m²
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Balkon und die angenehme Lage in Linz-Urfahr.
Bezug ab Jänner 2027 möglich.
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1028,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 190 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz EUR 50 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 131,82
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1400
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 78.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in der Pulvermühlstraße in Linz-Urfahr und bietet eine Wohnfläche von ca. 102,43 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und großzügig gestaltete Wohnküche inklusive der modernen Einbauküche samt- E-Geräte (ablösefrei) mit ca. 34,50 m². Von hier aus gelangt man direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 7 m², der einen schönen Blick in den Innenhof sowie Richtung Pöstlingberg bietet.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Sanitärräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot inkludiert.
Raumaufteilung und Flächen:
* Wohnküche: ca. 34,50 m² inkl. moderner, ablösefreier Küche
* Schlafzimmer: ca. 15,80 m²
* Zimmer 1: ca. 16,24 m²
* Zimmer 2: ca. 11,07 m²
* Badezimmer: ca. 10,80 m²
* Abstellraum: ca. 1,52 m²
* Vorraum/Flur: ca. 10,50 m²
* Separates WC: ca. 2,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 102,43 m²
* Balkon: ca. 7,00 m²
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Balkon und die angenehme Lage in Linz-Urfahr.
Bezug ab Jänner 2027 möglich.
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1028,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 190 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz EUR 50 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 131,82
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1400
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 78.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Balkonfläche:7,00 m²
- WG-geeignet
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: Jänner 2027
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 5.0 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1268,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 269,00 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 209,0 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 190,0 Eur
- Betriebskosten MWSt: 19,0 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 60,0 Eur
- Autoabstellplatz (excl. MWSt): 50,0 Eur
- Autostellplatz MWSt: 10,0 Eur
- Autostellplatz MWSt Prozent: 20.0%
- Kaution: 4200.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 78,7
HWB Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
DonauRAUM Immobilien / PREE IMMOBILIEN e.U.
Unternehmen
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willhaben-Code: 1243512786 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 16:37 Uhr
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