WG geeignet - geräumige 4 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Linz

110,21 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 11:49 Uhr | willhaben-Code: 1331883243
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€ 1.143,60€ 10,38/m²
€ 1.283,80 Gesamtbelastung
€ 3.855 Kaution

AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


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KontaktChrista Sinzinger

Objektstandort

Figulystraße 3/Top 02, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    110,21 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    ab 01.02.2027
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
    10 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 227,91
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 116,83
Mehrwertsteuer€ 127,33
Gesamtbelastung€ 1.283,80
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.039,64
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.855
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,38

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen - diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Linz bietet auf rund 110,21 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob für Familien, Paare, WG´s mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten: Der durchdachte Umfang der Wohnung schafft beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.


Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit vier Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen - etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus ist der Balkon: Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, eine kleine Auszeit im Freien genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.


Diese Wohnung bietet viel Platz und eine zentrale Ausgangslage für ein vielseitiges Leben in Linz. Entdecken Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine alltagsfreundliche Umgebung harmonisch verbindet.


Highlights:
* großzügige Raumaufteilung - WG geeignet
* Küche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt
* Balkon für gemütliche Stunden
* Toplage


Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder [email protected] gerne zur Verfügung.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung liegt in der Figulystraße und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenso gut erreichbar wie Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum. Banken, Post und Polizei sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Infrastruktur und Mobilität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <550m
Krankenhaus <475m

Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <425m
Universität <975m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <775m

Verkehr
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1825m
Flughafen <3350m

Sonstige
Bank <50m
Post <450m
Polizei <550m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:10 m²
  • Einbauküche

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-09
  • Energiepass HWB: 130 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2027-02-01
  • Verfügbar ab: 01.02.2027
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1156,47 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 116,83 Eur
  • Kaution: 3.855,00 EUR

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 130
fGEE: 2
fGEE Energieklasse: D

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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Unternehmen


Adresse
Hannesgrub Süd 64911 Tumeltsham
KontaktChrista Sinzinger
Referenz ID1937/7646277
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1331883243 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 11:49 Uhr

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