Wohnen über den Dächern - 2-Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG mit großzügiger Loggia in Linz-Kleinmünchen! ACHTUNG die Wohnung wird noch saniert! Bezug ab 01. Dezember 2026!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer2
- TopnummerTür 7
- Verfügbar01. Dezember 2026
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Linz / Vogelfängerweg 59:
Die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einer großzügigen Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für komfortables Wohnen.
Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Balkon
Highlights
- Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- 71 m² Wohnfläche
- Geräumiger Wohn- und Essbereich
- Loggia
- Separates Schlafzimmer
- Parkplatz vorhanden
- Miete inklusive Heizkosten
- Angenehme Wohnlage in Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich am Vogelfängerweg 59 in 4030 Linz. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch das Linzer Stadtzentrum und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar.
Mietkonditionen
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: EUR 850,69 / Monat
- Parkplatz: EUR 23,20 / Monat
- Kaution: EUR 3.495,56
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <575m
Klinik <2425m
Krankenhaus <3725m
Kinder / Schulen
Kindergarten <450m
Schule <275m
Universität <2525m
Höhere Schule <6075m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <550m
Verkehr
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1325m
Flughafen <6750m
Sonstige
Bank <550m
Post <550m
Polizei <625m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 8 m2
- Bad mit Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: Tür 7
- Stockwerk: Dachgeschoss
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-11-14
- Energiepass HWB: 64.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01. Dezember 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 788,97 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 83,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 7,48 Eur
- Kaution: 3.495,56 EUR
- Stellplatzmiete: 23.2 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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