Wohnjuwel im Biesenfeld

Beschreibung

Die ca. 54 m2 große Wohnung liegt im 5.Stockwerk (inkl. Lift) inmitten des Biesenfeldes, einer einzigartigen Wohnsiedlung in Urfahr. Der erste große Pluspunkt ist ein luftiges, großzügiges Vorzimmer. Vom Vorzimmer aus gelangt man zum WC und in das komplett neu sanierte und renovierte Badezimmer sowie in die beiden Wohnräumlichkeiten Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung punktet nicht nur mit ihren lichtdurchfluteten Räumen sondern auch mit einer gemütlichen Loggia mit Weitblick Richtung Pfenningberg. Der komplett neue Eichenboden bringt sehr viel Wärme in den Raum.

Die zwei größer angelegten Wohnräume lassen  keine Wünsche offen. Hier wird viel Platz zum Wohnen und Schlafen geboten. Die Küche ist voll möbliert und befindet sich in einem Extraraum der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Direkt angeschlossen an die Küche befindet sich ein  großzügiger Abstellraum. WC und Bad sind idealerweise auch voneinander getrennt- Das moderne Badezimmer bietet auch Stauraum und Platz für mehr- stilvoll und mit Liebe zum Detail ist auch die neue Dusche, welche komplett barrierefrei begehbar ist.

Diese perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung liegt mitten in einer der beliebtesten Wohnsiedlungen von Linz/Urfahr. Aufgrund der Tatsache, dass die Haltestelle der Straßenbahn nur ca.1 Gehminute entfernt liegt wird dem Mieter die Möglichkeit geboten sowohl die Vorteile der nördlich gelegen Seite der Donau zu nutzen (schnell im Grünen- sofort auch auf der Donaulände) sowie den Vorteil sehr rasch mit der Straßenbahn am Linzer Hauptplatz zu sein. Mit der Straßenbahn gelangt man des Weiteren in nur 3min. zur Universität (oder Fußläufig in 7 min)

Die Natur ist im Biesenfeld auch direkt vor der Nase- Die gemeinschaftlichen, liebevoll gepflegten Gärten und Grünanlagen laden zur Erholung ein. Mit dem Rad oder zu Fuß gelangt man auch rasch zur Donaulände und zum Pleschingersee.

In der Siedlung selbst gibt es ein großes Angebot das den täglichen Bedarf fürs Leben und Wohlfühlen für jede Altersgruppe abdeckt. Im Biesenfeld, also direkt vor der Haustüre findet man unter anderem eine Trafik, Kindergarten, Biomarkt, Fußpflege- und Beautyinstitut, Apotheke, Konditorei Preining, Saisonale Genussecke mit regionalen Spezialitäten, Zahnarzt, Bank, Bäcker, Physiotherapie,.........

Ein Garagenplatz ist in der Miete selbstverständlich inkludiert.

 Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise - Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, junge Leute , Pensionisten die Barrierefreiheit genießen und für Leute die den Urfahraner Flair und die Dynamik einer der besten Wohngegenden in Linz einfach schätzen.

 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter

+43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung.

Kosten:

Die Gesamtmiete beläuft sich inkl. Betriebskosten auf monatlich EUR 810,- brutto. Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:  90,02  kWh/(m2a)

Kaution: 3BMM

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

• Region: Biesenfeld, Dornach, Linz/Urfahr
• Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel