Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (52 m²) mit Parkplatz & Gartenmitbenutzung - Nähe Linz

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz und Gartenmitbenutzung – 52 m²

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Abwinden, Gemeinde Luftenberg an der Donau.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand und die angenehme Wohnatmosphäre.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum

Wohnzimmer

Separates Schlafzimmer

Küche mit Einbauküche

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:

Neuer, professionell verlegter Boden in der gesamten Wohnung

Einbauküche und Waschmaschine vorhanden

Eigener Autoabstellplatz direkt beim Haus

Zusätzliche Besucherparkplätze

Separates Kellerabteil in einem Nebengebäude

Gemeinschaftsgarten mit ca. 100 m² zur Mitbenutzung

Gasheizung und Warmwasseraufbereitung über Erdgas

MIETKONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: 690 € inkl. Betriebskosten

Strom und Erdgas werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbar ab: sofort

Privatvermietung – provisionsfrei

BESICHTIGUNG & KONTAKT:

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung nach Linz suchen.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

LAGE & UMGEBUNG:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Abwinden, Gemeinde Luftenberg an der Donau, nur ca. 12 km von Linz entfernt.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:

Ca. 2 km zum Bahnhof St. Georgen an der Gusen

Gute Verkehrsanbindung nach Linz und zur A1 Westautobahn

Einkaufsmöglichkeiten an der Steyregger Shoppingmeile in wenigen Fahrminuten erreichbar

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung

FREIZEIT & ERHOLUNG:

Donauradweg und Donausteig in unmittelbarer Umgebung

Ausee und Badesee Steyregg in wenigen Fahrminuten erreichbar

Golfanlage Schloss Luftenberg in der Nähe

Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten in der umliegenden Natur

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung im Grünen schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Erreichbarkeit von Linz und die Vorteile einer stadtnahen Infrastruktur nicht verzichten möchten.