Modernes 46 m² Smart-Home-Studio mit Balkon & Weitblick - € 765 ALL-IN | Naarn

Offenes Wohnkonzept, moderne Technik und ein wunderschöner Ausblick ins Machland – inklusive Heizung, Strom, Internet und Betriebskosten!

Ab Jänner 2027 wird im modernen DYNALOX Wohn- und Bürogebäude in Naarn im Machlande eine außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche und einem kleinen Balkon frei.

Das Besondere: Ein großzügiger, nahezu vollständig offener Grundriss bietet viel Freiheit bei der individuellen Raumgestaltung. Statt vieler kleiner Zimmer entsteht ein luftiges Wohngefühl, bei dem sich Wohnen, Schlafen, Essen und Arbeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen kombinieren lassen.

Ob gemütlicher Schlafbereich, großzügige Wohnlandschaft, Homeoffice-Platz oder eine clevere Raumteilung durch Möbel – hier kannst du deinen persönlichen Wohnstil verwirklichen.
Dazu kommen eine moderne technische Ausstattung, eine eigene kleine Küche, ein vollständig ausgestattetes Bad und ein Balkon mit herrlichem Blick über die Felder des Machlands.

Die Highlights auf einen Blick

* Ca. 46 m² Wohnnutzfläche mit offenem Wohnkonzept
* Ca. 2 m² Balkon mit schönem Weitblick ins Machland
* € 765 monatlich ALL-IN für 1 Person – inklusive der angeführten laufenden Kosten
* Loxone Smart Home mit iPad-Steuerung für Heizung, Beschattung und Zutritt
* Fußbodenheizung mit getrennter Temperaturregelung für Wohnbereich und Bad
* Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
* 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz, and der Südseite zusätzlich mit Schallschutz
* Elektrische Raffstores zur komfortablen Beschattung
* Kompakte Einbauküche mit Elektroherd, Backofen und Spüle
* Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
* Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
* Internet und SAT-Anschluss bereits vorhanden
* Eigenes Kellerabteil mit Regal und Waschmaschinenanschluss
* Autoabstellplatz vorhanden
* E-Auto-Lademöglichkeit direkt beim Gebäude
* Gartennutzung nach Vereinbarung

Offenes Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Die Wohnung ist bewusst offen gestaltet. Lediglich das Badezimmer mit WC und Dusche ist als eigener Raum abgetrennt.
Der großzügige Wohnbereich bietet dadurch viel Gestaltungsfreiheit. Mit Regalen, Raumteilern oder einer geschickten Möblierung lässt sich beispielsweise ein eigener Schlafbereich optisch vom Wohnbereich trennen.
Eine praktische Garderobennische bietet zusätzlichen Stauraum im Eingangsbereich.
Die vorhandene Küchenzeile ist bereits mit Kochfeld, Backofen und Spüle ausgestattet. Lediglich ein Kühlschrank muss selbst ergänzt werden.
Durch die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Smart Home & moderner Wohnkomfort
Die Wohnung verfügt über eine Loxone Smart-Home-Steuerung, mit der sich Heizung und elektrische Beschattung bequem über ein zur Wohnung gehörendes iPad (oder über die App am Handy) bedienen lassen.
Zusätzlichen Komfort bieten die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die kontrollierte Wohnraumlüftung und die hochwertigen Fenster.
Das Gebäude wurde in moderner, energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet (Heizwärmebedarf: HWB 43 kWh/m²a).
Die Kombination aus guter Wärmedämmung, Dreifachverglasung und moderner Heiztechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Balkon mit Blick ins Grüne
Ein besonderes Plus ist der kleine, geschützte Balkon mit freiem Ausblick auf die weitläufigen Felder und die Landschaft des Machlands.
Hier kannst du frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.

Praktische Extras
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,5 m²) mit Regal und Waschmaschinenanschluss.

Ein Autoabstellplatz ist vorhanden. Auch eine E-Auto-Ladestation steht beim Gebäude zur Verfügung und kann gegen verbrauchsabhängige Abrechnung genutzt werden.

Ein Internetzugang über WLAN oder Netzwerkanschluss (gemeinsam genutzter Internetanschluss) ist bereits im Mietpreis enthalten. Auf Wunsch ist auch ein eigener Glasfaseranschluss möglich.

€ 765 monatlich – ALL-IN für 1 Person
Ein großer Vorteil: Die wesentlichen laufenden Wohnkosten sind bereits im monatlichen Mietpreis berücksichtigt.
Im Gesamtpreis von € 765 pro Monat für eine Person enthalten sind:

* Miete und Betriebskosten
* Heizung (Pauschalkalkulation auf Basis des typischen Verbrauchs der vergangenen Jahre)
* Strom (pauschal berücksichtigt, ca. 1.500 kWh pro Jahr)
* Internet über WLAN bzw. Netzwerk
* SAT-Anschluss
* Gemeindeabgaben für eine Person, einschließlich Müll, Wasser und Kanal
* Grundsteuer

Damit sind die regelmäßigen Wohnkosten besonders übersichtlich und gut planbar.
Die Nutzung der E-Auto-Ladestation wird gesondert nach Verbrauch abgerechnet.

Verfügbarkeit und Zustand
Bezugsfrei ab Jänner 2027.
Die Wohnung wird derzeit frisch ausgemalt und teilweise saniert bzw. aufgefrischt, damit sie für die nächsten Bewohner wieder in einem ansprechenden Zustand zur Verfügung steht.

Wichtig: Die gezeigten Fotos wurden VOR den aktuellen Renovierungsarbeiten aufgenommen.

Interesse geweckt?
Diese Wohnung eignet sich besonders für alle, die ein modernes, unkompliziertes Zuhause mit offenem Raumgefühl, intelligenter Haustechnik und gut kalkulierbaren Wohnkosten suchen.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Machlandgemeinde 4331 Naarn. Ruhige Siedlungslage in der neuen Siedlung "Krammerstraße" ca. 800m östlich vom Ortszentrum Naarn, nur 3km bis Zentrum Perg, ca. 25min bis Linz. Kindergarten, Schule, Arzt, Supermarkt & Busstation sind fußläufig erreichbar.