Stilvoller Wohntraum in der Herndl-Villa - 104 m² mit Donaublick & Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche104 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungGasheizung, Holzofen, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten1.000 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle, außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung (nach kürzlich erfolgter hochwertiger Generalsanierung) in einer der exklusivsten Lagen von Grein an der Donau.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten „Herndl-Villa“ – einem repräsentativen Gründerzeithaus aus den 1860er-Jahren. Das stilvolle Gebäude beherbergt insgesamt nur 5 Wohneinheiten und garantiert ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld.
Ein absolutes Highlight ist der Donau- und Schlossblick sowie der weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsgarten, der den Mietern als grüne Oase zur Erholung zur Verfügung steht.
- Wohnfläche: 104 m² – perfekt aufgeteilt, alle Zimmer sind zentral begehbar.
- Zustand: neuwertig nach kompletter, tiefgreifender Sanierung (neue Elektrik, neue Sanitär- und Gasinstallationen, hochwertiger Parkettboden).
- Küche: Hochwertige, neuwertige Einbauküche, voll ausgestattet mit allen modernen Elektrogeräten.
- Badezimmer: Modernes Wohlfühlbad mit Badewanne, eleganten Fliesen und integriertem WC sowie weiterem separaten WC.
- Heizung: Moderne Gasetagenheizung (eigener Heizkreis/Zähler je Wohnung, eigene neue Therme, Versorgung über den hauseigenen Flüssiggastank).
- Außenbereich: Mitbenutzung des weitläufigen, parkartigen Gartens inklusive Biotop, gemütlicher Feuerstelle und Kinderspielplatz.
- Zusatzflächen: Eigene Holzlage sowie Dachbodenabteil
- Parken: PKW-Abstellplatz direkt auf dem Grundstück nach Vereinbarung verfügbar.
Lage
Sehr zentral: Die historische Greiner Altstadt mit Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die wunderschöne Kaipromenade liegt direkt vor dem Haus. Ärzte, Schulen (Volks- und Mittelschule) sowie Kindergarten im Ort. Bushaltestelle 2 Gehminuten, Bahnhof Grein Stadt ca. 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Besonderheiten für das Zusammenleben:
Wir legen großen Wert auf eine harmonische, respektvolle und verlässliche Nachbarschaft im Haus. Da auf dem Grundstück zwei freundliche Hunde leben, die sich im Garten frei bewegen, müssen neue Mieter absolut hundefreundlich sein. Die Haltung eines eigenen Hundes ist bei nachgewiesener Verträglichkeit und nach vorheriger Rücksprache sehr gerne möglich.
Heizung, Energie & Denkmalschutz:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasetagenheizung (eigener Heizkreis und eigener Zähler je Wohneinheit, eigene neue Therme, Versorgung über den hauseigenen Flüssiggastank). Ein Energieausweis liegt vor (Klassen F/G), was den baujahrtypischen Gegebenheiten des geschützten Denkmals – wie den herrschaftlichen Raumhöhen und den charmanten, originalen Holzkastenfenstern – geschuldet ist. Die Verträge für Strom und Gas sind direkt mit den Versorgern abzuschließen. Aufgrund der aktuellen Marktlage ist mit realistischen Heizkosten von ca. 300,00 € pro Monat zu rechnen. Zuheizen mit Holz ist möglich. Die günstige Mietzinsgestaltung trägt diesen Energiekosten bereits vollumfänglich Rechnung.
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse an diesem einzigartigen Wohntraum geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte schriftlich mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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