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Ried im Innkreis

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage in Obernberg

Name: Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage in Obernberg
SKU: 2038012188
Price: 561.43 EUR
Availability: InStock

44,89 m²

2 Zimmer

Zuletzt geändert: 05.10.2026, 10:43 Uhr | willhaben-Code: 2038012188

€ 561,43€ 12,51/m²

€ 610,99 Gesamtbelastung

€ 1.850 Kaution

INS Partner Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktAngelika Freimüller

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Vormarkt Gurten 44, 4982 Obernberg am Inn, Ried im Innkreis, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
44,89 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Topnummer
11
Verfügbar
Dezember 2026
Befristung
5 Jahr(e)
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 133,12

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 41,30

Mehrwertsteuer€ 61,57

Gesamtbelastung€ 610,99

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 508,12

Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kaution: € 1.850

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 12,51

Objektbeschreibung

Details Top 11:

Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) und besteht aus Vorraum, Bad mit Wanne und WC, AR, Wohnraum, Küche und Schlafzimmern mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 44,89 m².

Die Einheit kann ab Dezember bezogen werden.

Weiters gehören zum Mietgegenstand ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigener PKW-Abstellplatz.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Das Ensemble - ehemaliges "Ledererhaus" - besteht aus 3 Baukörpern und stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Es befindet sich am Ortsrand von Obernberg, in ruhiger idyllischer Wohnlage. 1998 wurden die Gebäude saniert bzw. teilweise neu errichtet und - unter Berücksichtigung der zum Teil historischen Bausubstanz - 28 Wohnungen in unterschiedlichen Größen eingebaut. Architektonisch wertvolle Kleinode wurden liebevoll restauriert und erhalten.
Ausreichend PKW-Abstellplätze sowie Allgemeinräumlichkeiten für Fahrräder, Wasch- und Trockenraum stehen dem Mieter zur Verfügung.

Region: Marktzentrum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <375m

Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <5400m
Autobahnanschluss <5875m

Sonstige
Bank <375m
Post <4225m
Polizei <300m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Wanne
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: 11
Stockwerk: 1. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: Freiplatz
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 73.4 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Dezember 2026
Anzahl WC: 1
Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 549,42 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 41,3 Eur
Kaution: 1.850,00 EUR
Stellplatzmiete: 25 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 73,4

f_GEE: 1,38

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

INS Partner Immobilien GmbH

Unternehmen

Adresse

Josef-Kränzl-Straße 114910 Ried im Innkreis

KontaktAngelika Freimüller

Referenz ID49100000020410

Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2038012188 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 10:43 Uhr

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