TOP LAGE WEBERZEILE Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Tiefgarage

48 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 03.10.2026, 22:29 Uhr | willhaben-Code: 1022414711
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€ 735,18€ 15,32/m²
€ 4.000 Kaution

AM
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Privatperson

Objektstandort

Braunauerstraße 1, 4910 Ried im Innkreis, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Holz
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    10,35 m²

Preisinformation

Miete (inkl. MWSt)€ 735,18
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 123,54
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 63,04
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 4.000
Zusatzinformation: Tiefgaragenparkplatz optional 75,- + Betriebskosten 17,39 inkl. MWST
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,32

Objektbeschreibung

Die Highlights
*
o 48,52 m² Wohnfläche
o 10,35 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne
o Moderne Einbauküche inklusive großer Kühl-/Gefrierkombination
o Fußbodenheizung in allen Räumen
o Elektrische Raffstores
o Insektenschutzgitter
o Praktische Schiebetür
o Lift von der Tiefgarage bis zum Geschoss
o Eigenes Abstell-/Kellerabteil mit 3,05 m²
o Tiefgaragenplatz optional
o Fahrradkeller
Glasfaseranschluss von Infotech und A1️ Ideal für zwei Personen
Der moderne Grundriss bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Besonders der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Ausklingen des Tages ein.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Mietern bewohnt und ist auf den Fotos liebevoll eingerichtet – dadurch bekommt man einen sehr guten Eindruck davon, wie wohnlich und gemütlich sich die Räume gestalten lassen.

Lage

Top-Lage im neuen Zentrum von Ried
Zentraler geht es kaum: Die Wohnung liegt direkt gegenüber der Weberzeile bzw. im selben Gebäudekomplex wie unter anderem Arzt und Fitnessstudio.
Alles Wichtige für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten
️ Fitnessstudio
Ärzte & Apotheke
Cafés & Restaurants
Alles bequem zu Fuß erreichbar

Sonstiges

Mietkosten
Monatliche Miete: € 735,18 ( ohne Betriebskosten )
Betriebskosten: € 123,54
Heizkosten: derzeit ca. € 63,04 monatlich, abhängig vom tatsächlichen Verbrauch
Tiefgaragenplatz (2 Plätze verfügbar ) optional pro Platz:
€ 75,00 monatlich inkl. MwSt.
zzgl. derzeit ca. € 17,39 Betriebskosten
Kaution: € 4.000,-
Haustiere sind leider nicht erlaubt.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten – einfach einziehen und wohlfühlen!

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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