Erstbezug: großzügige Familienwohnung mit Terasse, Garten und Garage

Erstbezug nach umfassender Sanierung: Familienwohnung mit Terrasse, großem Garten und Garage

Diese großzügige und umfassend sanierte Wohnung in Stocket bietet viel Platz für Familien und ist ab dem 15. September 2026 vollständig fertiggestellt und bezugsbereit.

Mit eigenem Zugang, einer schönen Terrasse, einem weitläufigen Garten und mehreren zusätzlichen Nutzflächen eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien mit zwei oder drei Kindern.

Wie auf den Bildern ersichtlich ist, befinden sich die Sanierungsarbeiten derzeit noch in der Endphase. Die Wohnung ist bereits zu rund 90 % fertiggestellt. Bis zum 15. September 2026 werden sämtliche Arbeiten abgeschlossen. Die Übergabe erfolgt vollständig fertig, gereinigt und bezugsbereit.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Parkettböden, Estriche und Fliesen erneuert. Die Räume wurden neu verputzt und gestrichen, das Badezimmer saniert und die Außenflächen neu gepflastert.

Zusätzlich wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Auch die Wasserleitungen zu den Sanitäranlagen wurden ausgetauscht. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls erneuert.

Die Raumaufteilung umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer.

Ein zusätzlicher Raum im Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Spielzimmer oder als separates Zimmer für ältere Kinder beziehungsweise Jugendliche, die sich mehr Rückzug und Privatsphäre wünschen. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten. Der Garten wird gemeinsam mit dem Mieter der zweiten Wohneinheit genutzt. Die Aufteilung und Nutzung kann unkompliziert und einvernehmlich untereinander abgestimmt werden.

Zusätzlich steht eine großzügige Gartenhütte zur Verfügung. Diese bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten, Kinderfahrzeugen und weiteren Gegenständen.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie drei zusätzliche Pkw-Stellplätze. Insgesamt stehen somit bis zu vier Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht schnelles sowie stabiles Internet. Das ist besonders praktisch für Homeoffice, Streaming und Familien mit mehreren gleichzeitig genutzten Geräten.

Ausstattung und Vorteile im Überblick:

– Erstbezug nach umfassender Sanierung

– derzeit rund 90 % fertiggestellt

– vollständige Fertigstellung bis 15. September 2026

– eigener Zugang

– familienfreundliche Raumaufteilung

– Elternschlafzimmer

– Wohnzimmer

– Kinderzimmer

– zusätzlicher vielseitig nutzbarer Raum im Kellerbereich

– separater Abstellraum im Keller

– saniertes Badezimmer

– neue Parkettböden

– erneuerte Estriche und Fliesen

– neu verputzt und frisch gestrichen

– gesamte Elektrik des Hauses erneuert

– Wasserleitungen zu den Sanitäranlagen erneuert

– Fenster teilweise erneuert

– Außenflächen neu gepflastert

– großzügige Terrasse

– weitläufiger Gemeinschaftsgarten

– großzügige Gartenhütte

– eigene Garage

– drei zusätzliche Pkw-Stellplätze

– insgesamt bis zu vier Fahrzeugabstellplätze

– Glasfaseranschluss

– Ölheizung

– Bushaltestelle in rund 150 Metern Entfernung

– kurze Entfernung nach Schärding und St. Florian am Inn

Mietkonditionen:

Bruttokaltmiete inklusive Umsatzsteuer: 1.100 Euro monatlich

Betriebskosten inklusive Warmwasser, Kaltwasser, Öl beziehungsweise Heizung und Müllentsorgung je nach Verbrauch: ca. 300 Euro monatlich

Monatliche Gesamtbelastung: ca. 1.400 Euro

Kaution: drei Monatsmieten

Verfügbar und vollständig bezugsbereit ab: 15. September 2026

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, die viel Platz, großzügige Außenflächen, ausreichend Abstellmöglichkeiten, schnelles Internet und ein frisch saniertes Zuhause in ruhiger Lage sucht.

Die Lage in Stocket ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Schärding und St. Florian am Inn sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 Meter entfernt, was insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern praktisch ist.