Geräumige 110 m² Wohnung mit Garten, Terrasse & PV-Anlage in Dobl (Brunnenthal) - auch als ganzes Haus oder mit separater kleinerer Einheit mietbar

Zu vermieten in ruhiger Lage: Ansprechende, komplett sanierte Wohnung in Dobl, 4786 Brunnenthal – verfügbar ab Jänner 2027. Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung (Top 1) mit ca. 110 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein 2024 neu ausgebautes Dachgeschoss mit gemütlichem Wohnzimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie Windfang, Gang, Bad mit Badewanne, eigenes WC, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Schrankraum, die Böden sind teils Fliesen, teils Parkett. Küche und Bäder wurden 2022 im Zuge einer Generalsanierung komplett erneuert, ebenso die Fenster. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Eine Zentralgasheizung mit Fußbodenheizung im EG sorgt für angenehme Wärme, dazu kommen eigene, kalibrierte Zähler für Gas, Kalt- und Warmwasser sowie Strom. Eine eigene PV-Anlage mit Batteriespeicher reduziert die Stromkosten spürbar. Der Garten (ca. 10×4 m) bietet gleich zwei Außenbereiche: eine überdachte Terrasse (ca. 2×3,10 m) und einen zusätzlichen Essbereich im Freien (ca. 3×3 m), dazu 2 dezidierte Parkplätze. Der Bahnhof Brunnenthal ist ca. 10 Gehminuten entfernt (Anbindung Richtung Passau). Energieausweis: Klasse F, HWB 245 kWh/m²a, Endenergiebedarf 305 kWh/m²a. Kaltmiete € 980,- (inkl. PV-Solarstrom-Pauschale) zzgl. Betriebskosten/Heizung ca. € 204,- (gedeckelter Verbrauch, Mehrverbrauch nach Zähler), Warmmiete gesamt ca. € 1.184,-, Kaution 2 Bruttomonatsmieten.

**Option: Kleinere Einheit separat mieten** – Auch die kleinere, möblierte Einheit Top 2 (ca. 36 m², eigener Eingang, 2023 saniert, eigener Parkplatz) kann eigenständig angemietet werden, ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz. Kaltmiete € 350,- zzgl. Betriebskosten/Heizung ca. € 150,- (Warmmiete gesamt ca. € 500,-).

Airbnb Link zur kleineren Einheit: https://www.airbnb.at/rooms/886980107047874853?unique_share_id=cb68354a-a8f9-468d-8ac8-05b658382a55&viralityEntryPoint=1&s=76&source_impression_id=p3_1789867515_P30z2tNBMs4Rv6hj

**Option: Gesamtes Haus mieten** – Wer mehr Platz braucht (z.B. Mehrgenerationen-Wohnen oder WG), kann beide Einheiten gemeinsam als ganzes Haus mieten – bei Interesse ergibt sich eine attraktive Gesamtmiete, wir finden gerne eine passende Lösung.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bei Interesse bitte kurze Vorstellung, gewünschtes Einzugsdatum sowie Einkommensnachweis mitschicken.