Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Loggia/Terrasse, Einbauküche, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragen-Stellplatz im Herzen von Schärding!
Diese helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten bieten Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Entfaltung. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer und einen offen geschnittenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher direkt an die freundliche Loggia und den dahinter liegenden eigenen Garten angrenzt. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Dusche ebenso einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Raum sorgt für zusätzlichen Stauraum und lässt keine Wünsche mehr offen bleiben.
In dieser Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche in U-Form, welche bereits im Mietpreis inkludiert ist.
Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die Vertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch vermietet ist und die Bilder aus dem vorherigen "Leerzustand" stammen.
Kostenaufstellung:
Hauptmietzins: 613,00 EUR brutto
Küchenmiete: 85,00 EUR brutto
Heizkosten: 62,00 EUR brutto
Betriebskosten (inkl. Betriebskosten TG): 225,00 EUR brutto
Tiefgaragenmiete: 85,00 EUR brutto
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Bruttogesamtmietzins: 1.070,00 EUR brutto
ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 28
fGEE: 0,71
Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung
Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar))
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.
Lage
Schärding befindet sich im Regierungsbezirk Oberösterreich und hat über 5000 Einwohner. Die Stadt liegt am Inn, 15 km südlich von Passau, am westlichen Rand des nördlichen Innviertels. Inmitten Schärdings, innerhalb des naturnahem Grüntalparks befindet sich die moderne Wohnanlage.
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen folgende Vorteile:
- nur wenige Gehminuten in die Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Grüntal-Inn
- Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport, Kultur und Freizeit
- Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
Innerhalb 20 km Entfernung:
- Dreiflüssestadt Passau
- Drei-Bäder-Dreieck Bad
- Bad Füssing, Bad Griesbach oder Bad Birnbach
Sonstiges
Ausstattung:
- hochwertige und exklusive Ausstattung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Loggia und Garten
- Ziegelmassivbauweise
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Raffstores mit E-Motor
- Bodenbelag: hochwertiger Parkett-Boden und Fließen
- eigenes Kellerabteil
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- versierte Hausverwaltung
- separater Raum für Ihre Fahrräder
- eigener Tiefgaragenstellplatz
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Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail an: [email protected] - nennen Sie uns Ihre Kontaktdaten und die Immobiliennummer: GP23_3
Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Anfrage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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