Hell, ruhig, mit Weitblick - 80 m² Dachgeschosswohnung in Sierning

Hell, ruhig und mit Blick ins Grüne

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 80,36 m² liegt im obersten Geschoss einer ruhigen Wohnanlage am Ortsrand von Sierning. Vor dem Haus Wiese und Parkplätze, dahinter beginnen die Felder, der Blick geht weit, abends bis zum Sonnenuntergang. Genau diese Kombination aus Ortsnähe und Ruhe macht die Wohnung aus.

Die Wohnung im Überblick

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von zusammen 35 m² (Wohnen 22,40 m², Essen 6,30 m², Küche 6,30 m²) – Parkett, Dachflächenfenster, ganztägig hell; die Dachschrägen geben dem Raum Charakter, ohne ihn einzuengen
• Küche in U-Form als eigener Bereich, offen zum Essplatz: hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und viel Arbeitsfläche – bleibt selbstverständlich in der Wohnung
• Schlafzimmer mit 12,68 m² und ein zweites Zimmer mit 8,69 m² – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, beide mit Parkett
• Verglaste Loggia mit 6,58 m², über eine 1,80 m breite Glastür direkt vom Wohnraum erreichbar: im Sommer der Freisitz mit Abendsonne, in der kalten Jahreszeit ein zusätzlicher heller Raum
• Badezimmer mit 5,87 m² (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) und separates WC
• Vorraum mit 5,66 m² plus eigener Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil und ein Parkplatz im Freien direkt vor dem Haus
• Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Details gerne beim Besichtigungstermin

Bauliches und Technik

• Baujahr 1998, laufend instand gehaltene Wohnanlage, Bauzustand sehr gut
• Fernwärme aus Biomasse: Die Wohnanlage wurde von Gas auf Fernwärme umgestellt, Heizzentrale und Betrieb liegen bei der KELAG Energie & Wärme. Heizung und Warmwasser sind ganzjährig verfügbar – erneuerbar beheizt und ohne eigene Therme in der Wohnung
• Kunststofffenster, Böden: Parkett und Fliesen
• HWB 58,31 kWh/m²a (Klasse C) – ein für das Baujahr sehr guter Wert, die Heizkosten bleiben überschaubar
• Gepflegte Gemeinschaftsgartenfläche mit Spielplatz

Konditionen

• Gesamtmiete 995 € pro Monat – inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (2.985 €)
• Unbefristeter Mietvertrag, Bezug ab 01.11.2026 möglich
• Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer

Ich freue mich auf Ihre Nachricht mit ein paar Worten zu Ihnen und Ihrer Wohnsituation – Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Sierning ist eine Marktgemeinde mit rund 9.800 Einwohnern im Bezirk Steyr-Land, gelegen zwischen Steyr und Bad Hall im Tal der Steyr. Der Alois-Wörtner-Weg liegt am westlichen Ortsrand: ruhige Wohnsiedlung, direkt angrenzend Felder und Wiesen, Spazier- und Radwege beginnen vor der Haustür.

Alles für den Alltag ist im Ort vorhanden – Lebensmittelmärkte, Volksschule, Mittelschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Gemeindeamt, Gastronomie und ein sehr lebendiges Vereinsleben. Ins Zentrum sind es wenige Minuten mit dem Auto oder Rad.

Verkehrsanbindung: Sierning liegt an der Voralpen Straße B122. Nach Steyr sind es rund 12 km, nach Linz rund 40 km, die nächsten Autobahnauffahrten (A1/A8/A9, Voralpenkreuz) rund 25 km. Regionalbusse verbinden Sierning mit Steyr, Wels und Linz; die nächsten Bahnhöfe sind Steyr und Rohr im Kremstal.