ERSTBEZUG | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Markenküche & Klimavorbereitung - Gallneukirchen

3 Zimmer statt 2 – mehr Platz, mehr Möglichkeiten und durchdachte Extras!

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Schaffelhoferweg 1 in Gallneukirchen bietet auf ca. 55 m² modernen Wohnkomfort, eine intelligente Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die über die übliche Grundausstattung hinausgehen.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer modernen Wohnanlage und überzeugt besonders durch ihr flexibel nutzbares drittes Zimmer, die bereits eingebaute Markenküche sowie zahlreiche praktische Extras.

Fakten:

• 3 Zimmer - ca. 55,13 m²
• großer Balkon
• barrierefrei
• Erstbezug!
• Markeneinbauküche/Duschkabine/Klimaanlagenvorbereitung inklusive
• Gesamtbelastung inkl. Ust. 953,46€ (inkl. Hauptmiete, BK-Akonto, HZK-Akonto, 1 Parkplatz direkt vorm Haus; exkl. Strom und Warmwasser)

Hinweis:

Die BK- u. HZK-Akonto ist eine Abschätzung der Hausverwaltung und kann sich noch geringfügig ändern.

Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Baustelle bzw. Pläne der Küche

3 Zimmer – mehr Möglichkeiten durch ein extra Zimmer

Während viele vergleichbare Neubauwohnungen dieser Größe lediglich zwei Zimmer bieten, verfügt diese Wohnung über ein zusätzliches, separat nutzbares Zimmer.

Dieses lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten:

• Homeoffice: Ein eigener, ruhiger Arbeitsplatz für konzentriertes Arbeiten von zu Hause.
• Kinderzimmer: Zusätzlicher Platz für den Nachwuchs.
• Gästezimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort für Besucher.
• Ankleide: Ein eigener Bereich für Kleidung und Aufbewahrung.
• Hobby- oder Abstellraum: Zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse.

Damit bietet die Wohnung besonders viel Flexibilität – auch wenn sich Ihre Lebenssituation einmal verändert.

Die hochwertige Markeneinbauküche inkl. hochwertiger Küchengeräte ist bereits vollständig eingebaut und im Mietpreis enthalten.

Auch im Badezimmer wurde jeder Zentimeter optimal genutzt:

Eine hochwertige Duschkabine ist exakt auf das Bad angepasst und wird noch montiert, außerdem finden WC und Waschmaschine bzw. Waschtrockner Platz.

Bei der Elektroplanung wurde besonderer Wert auf Alltagstauglichkeit und Flexibilität gelegt.

• Zusätzliche Steckdosen über die standardmäßige Grundausstattung hinaus
• Zwei vorbereitete TV-Positionen im Wohnzimmer, sodass man bei der Möblierung und Platzierung des Fernsehers flexibel bleibt

Damit lässt sich der Wohnbereich individuell und praktisch einrichten.

Die Wohnung verfügt bereits über eine Vorbereitung für eine spätere Klimaanlage.

Eine Nachrüstung ist dadurch wesentlich einfacher und in der Regel kostengünstiger möglich als bei Wohnungen ohne entsprechende Vorbereitung.

Auf der Wohnanlage wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert.

Als Mieter hat man die Möglichkeit, den direkt vor Ort erzeugten Sonnenstrom zu begünstigten Konditionen zu beziehen und dadurch die laufenden Stromkosten zu reduzieren.

Die PV-Anlage verbleibt im Eigentum des Bauträgers. Die Nutzung des vergünstigten PV-Stroms erfolgt im Rahmen der dafür vorgesehenen Vereinbarung und zu den jeweils geltenden Konditionen.

Weitere Highlights

• Erstbezug in einer modernen Neubauwohnanlage
• 3 separat nutzbare Wohnräume
• Oberstes Geschoss – keine Nachbarn über der Wohnung
• Hochwertige Markeneinbauküche inklusive
• Bereits installierte Duschkabine
• Zusätzliche Steckdosen und flexible TV-Anschlüsse
• Klimaanlagenvorbereitung
• Möglichkeit zum vergünstigten PV-Strombezug
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Böden
• Lift im Gebäude
• Kellerabteil
• Luftwärmepumpe
• Energieeffiziente Bauweise