Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

84,70 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 14:13 Uhr | willhaben-Code: 2064502103
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€ 1.499€ 17,70/m²
€ 1.499 Gesamtbelastung
€ 4.497 Kaution

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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KontaktChristoph Blank

Objektstandort

Pöstlingbergstraße 79, 4040 Neulichtenberg (Gde.:Gramastetten), Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    84,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    4
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    14 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 238,73
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 30,56
Gesamtbelastung€ 1.499
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.499
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.497
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,70

Objektbeschreibung

Exklusive Wohnperle in Lichtenberg bei Linz: Ihr neues Zuhause in der Natur.


Willkommen in Ihrem Traumdomizil. In einer bezauberndenLage über den Dächern von Linz erwartet Sie eine attraktive4-ZimmerWohnung mit großzügigemBalkon, die Wohnkomfort auf höchstemNiveau bietet. Diese erstklassigeNeubauwohnung in Lichtenberg verspricht ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die vollausgestatteteEinbauküche lädt dazu ein, Ihre kulinarischenKreationen zu entfesseln und Ihre Gäste zu verwöhnen. Das hochwertigeBadezimmer, das mit einer schönenGlaswand-Dusche und einer einladendenBadewanne ausgestattet ist, bietet Raum für entspannendeMomente. Lassen Sie sich von der luxuriösenAusstattung und dem modernenDesign verzaubern. Zusätzlich garantieren Ihnen die beiden Carport-Stellplätze jederzeit eine komfortableParkmöglichkeit. Auch ein geräumiges Kellerabteil ist natürlich inkludiert. Damit kennen Sie bereits einige der Höhepunkte dieser Wohlfühloase. Das umliegende Lichtenberg bietet eine idyllischeUmgebung für Entspannung und Erholung in der Natur, während die Nähe zu Linz Ihnen eine optimaleAnbindung an die Stadt und ihre Vorzüge ermöglicht. Erleben Sie die idealeSymbiose aus städtischemLeben und ländlicher Idylle. Sichern Sie sich jetzt Ihre Chance diese moderne Wohnung und lassen Sie sich von dem atemberaubenden Panoramablick verzaubern.


Mietzins
Miete EUR 1.229,71
Betriebskosten Whg. EUR 238,73
Betriebskosten PP EUR 30,56
Gesamt EUR 1.499,-
Kaution EUR 4.497,-


Highlights


  • Großer Balkon mit Ausblick ins Grüne
  • 4 Zimmer
  • Inkl. moderner Küche
  • Inkl. Badmöbel und Duschwand aus Glas
  • Viel Tageslichteinfall durch große Fenster
  • Inkl. Kellerabteil
  • 2 Carport-Stellplätze inkludiert

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]


Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.



Lage

Kindergarten: 2,1km / 3min - mit dem Auto
Apotheke: 2,1km / 3min - mit dem Auto
Arzt: 2,5km / 4min - mit dem Auto
Linz Hauptbahnhof: 9,8km - 18 min - mit dem Auto
Volksschule: 3,7km / 5min - mit dem Auto
Friseur: 4km / 6min - mit dem Auto
Nahversorger: 2,1km / 3min - mit dem Auto
Gastronomie: 3,8km / 5min - mit dem Auto

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2075m
Apotheke <1800m
Klinik <2075m
Krankenhaus <5750m

Kinder / Schulen
Schule <1850m
Kindergarten <1875m
Universität <3625m
Höhere Schule <2700m

Nahversorgung
Supermarkt <1775m
Bäckerei <3550m
Einkaufszentrum <4050m

Verkehr
Bahnhof <2475m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <8450m

Sonstige
Bank <1825m
Post <3525m
Polizei <3800m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:14 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 4
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2025-06-02
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1499 Eur
  • Kaution: 4.497,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,57
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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Unternehmen


Adresse
Linzer Straße 264701 Bad Schallerbach
KontaktChristoph Blank
Referenz ID5753/516648228
Firmenwebsite

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