Wohnen auf Eigentumsniveau | 4 Zimmer, 33 m² Balkon & 2 TG-Plätze - PRESTIGE Obstplatzl
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche107,77 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- TopnummerA04
- BödenParkett
- VerfügbarMai 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon33,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Weitblick - Premium-4-Zimmer-Wohnung im PRESTIGE Obstplatzl
In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl eine architektonisch durchdachte Wohnanlage mit nur 24 Eigentumswohnungen. TOP A04 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 107,77 m² Wohnfläche und einem 33,2 m² großen, vollständig überdachten Balkon mit Weitblick.
Seitens des Vermieters wird eine hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel eingebaut. Das monatliche Nutzungsentgelt für die Küche beträgt EUR 83,- zzgl. USt.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Der gesamte Innenhof wird autofrei und parkähnlich gestaltet und durch einen neu angelegten Obstgarten ergänzt - ein ruhiger, grüner Freiraum für die Bewohner.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Sommer zusätzlich eine sanfte Kühlfunktion bietet. Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen komfortabel vom Kellergeschoss bis zur Penthouse-Etage.
Erstbezug ab Mai 2027.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Das PRESTIGE Obstplatzl entsteht in erhöhter, angenehm ruhiger Lage oberhalb von Engerwitzdorf. Eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaussiedlung verbindet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität mit einem freien Blick ins Grüne und über die umliegende Region.
Trotz der ruhigen Wohnlage bleiben die Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Das nahegelegene Gallneukirchen mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 275 Meter entfernt.
Auch die Anbindung Richtung Linz ist ausgezeichnet: Über die B3 und die nahe A7 erreicht man den Linzer Stadtbereich rasch und unkompliziert. Gleichzeitig beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür - Spazier-, Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der Pleschinger See bieten vielfältige Möglichkeiten für einen Ausgleich zum Alltag.
Eine Lage für alle, die bewusst ruhig und hochwertig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1475m
Apotheke <2525m
Klinik <2475m
Krankenhaus <9275m
Kinder / Schulen
Schule <1175m
Kindergarten <1200m
Universität <7500m
Höhere Schule <3900m
Nahversorgung
Supermarkt <1275m
Bäckerei <2650m
Einkaufszentrum <2875m
Verkehr
Autobahnanschluss <1625m
Bahnhof <5050m
Flughafen <7825m
Sonstige
Bank <2600m
Post <2800m
Polizei <2600m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:33,2 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 4.94 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: A04
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-07-17
- Energiepass HWB: 40.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Mai 2027
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1755,77 Eur
- Betriebskosten ohne Heizkosten & Haushaltsstrom!
- Stellplatzmiete: 150 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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