118 m2 DG-Wohnung Neubau

Das Haus wurde massiv 2024-2026 neu gebaut (außen 50 er Ziegel, sehr niedriger Energieaufwand)

Küche mit Ess- und eigens abgetrennten Wohnbereich (44,6 m²)

2 Schlafzimmer (22,77 m² mit Doppelbett und Kleiderschrank von XXXLutz und 18 m²,  beide mit Dachflächenfenstern von Velux)

großes Badezimmer (Badewanne, Dusche , Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner, WC und Limodor Lüfter 18 m²)

Garderobe und Gang (11,8 m²)

Abstellraum mit Limodor-Lüfter (3,39 m²)

1-2 freie Autoabstellplätze
Besucherparkplätze vorhanden.

In Schlafzimmern, Küche- Ess- und Wohnbereich sind blickdichte Rollos.
Alle Räume sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
VELUX Dachflächenfester sind auch mit Mückenschutz und blickdichte Rollos ausgestattet.
Die Türen sind hochwertige Tischlertüren (guter Schallschutz).
In Küche, Vorhaus, Bad sind sehr hochwertige Fliesen und in Wohn - und Schlafräume sind expuisite Laminat Böden eingebaut.

Glasfaserinternet ist vorhanden und kann angemeldet werden, TV-Anschluss sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar.

Gemeinschaftsgarten nach Absprache möglich.

Sehr ruhige Lage mit wenigen Wohneinheiten im Haus und Grünfläche zum Erholen rundherum.
Geheizt wird mit Luftwärmepumpe, aufgrund der 50 er Ziegel, sehr geringer Heizaufwand. Es ist eine Fußbodenheizung eingebaut.
Die Raumtemperatur kann mittels Thermostatknopf eingestellt werden.
Warmwasser wird mittels Elektroboiler mit dem eig. Stromzähler produziert.

Aufgrund sehr hochwertiger Ausstattung keine Haustiere erlaubt.
Türöffner mit Gegensprechanlage.

Mietbeginn ca. ab März 2027 möglich.

Lange Mietdauer erwünscht.

Gesamtbelastung 1190 EUR!
950 Miete,  BK und HK 240 EUR, diese werden als Akontozahlung mtl. mit der Mietzahlung geleistet und im darauffolgendem Jahr mittels Wasseruhr und Wärmemengenzähler genau nach Verbrauch abgerechnet.

Wir bitten vorab um Zusendung des Mieterprofils.

Für eine Besichtigung der Wohnung bitten wir um eine Terminvereinbarung.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage am Ortsrand von Viecht.
Aufgrund der wenigen Wohneinheiten im Haus, kann man die Ruhe richtig genießen und dabei entspannte Feierabende oder Wochenenden verbringen.

Beste Verkehrsanbindung in allen Richtungen: 15 min in Gmunden und Vöcklabruck, 30 min in Wels, 1 h in Linz und 1 h in Salzburg, Autobahnauffahrt Laakirchen West nur 3 Minuten entfernt.

Viecht liegt am Rande von Desselbrunn Richtung Gmunden.

Nahe Orte: Laakirchen, Schwanenstadt, Ohlsdorf, Gmunden Vöcklabruck

Für entspannende Spaziergänge in der ruhigen Natur und entlang der Traun garantieren die Traunwanderwege mit dem berühmten und sehenswerten 5 gehminuten-entfernten Traunfall. Wohnen wo andere Urlaub machen.