3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/ Terrasse mitten im Stadtzentrum

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse mitten im Stadtzentrum

Gmundnerstraße 1, 4690 Schwanenstadt

Beziehbar ab 01.12.2026

€ 1.100,- monatlich inkl. Miete, Betriebskosten & Gas

Kaution: € 3.000,-

Zur Vermietung steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,5 m² Wohnfläche mitten im Stadtzentrum von Schwanenstadt, über dem ehemaligen Ossi-Bistro.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine Diskothek Jedermann. Bei geschlossenen Fenstern ist davon in der Wohnung fast nichts zu hören.

Aufteilung

• ca. 94,5 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer

• 2 Schlafzimmer

• separate Küche

• Badezimmer

• ca. 10–12 m² Balkon/Terrasse

Ausstattung

• Böden vor ca. einem Jahr komplett erneuert

• alle Heizkörper wurden im letzten Winter erneuert

• helle und praktische Raumaufteilung

• eigener Balkon/Terrasse

Mietkosten

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.100,-.

Darin enthalten sind Miete, Betriebskosten und Gas.

Strom ist nicht enthalten und wird vom Mieter selbst bezahlt.

Für das Gas erfolgt einmal jährlich eine Abrechnung. Sollte sich daraus eine Nachzahlung ergeben, wird diese entsprechend auf die vorhandenen Einheiten aufgeteilt.

Derzeit besteht das Gebäude aus zwei Wohnungen und einem vorübergehend geschlossenen Geschäftslokal. Sollte das Geschäftslokal künftig ebenfalls vermietet werden, wird die Gasabrechnung entsprechend auf drei Einheiten aufgeteilt.

️ Übergabe

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und teilweise möbliert. Die vorhandenen Möbel sowie die ältere Küche werden vollständig entfernt.

Vor der Übergabe wird die Wohnung komplett gereinigt und frisch weiß ausgemalt.

Die auf den Bildern gezeigten leeren Räume wurden digital dargestellt und dienen lediglich zur besseren Vorstellung. Aktuell ist die Wohnung noch möbliert. Bei der Übergabe am 01.12.2026 wird sie vollständig leer, sauber und frisch ausgemalt übergeben.

Haustiere

Katzen sowie kleine Hunde sind grundsätzlich erlaubt, sofern sie stubenrein sind und keine Schäden an der Wohnung verursachen.

Wichtig ist, dass die Tiere kein dauerhaftes Bellen oder andere anhaltende Lärmbelästigungen verursachen und die Wohnung bzw. insbesondere die neu gemachten Böden nicht beschädigen.

Besichtigung

Besichtigungen sind bereits jetzt nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Beziehbar ab 01.12.2026

Bei Interesse gerne melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Zentrale Lage mitten im Stadtzentrum von Schwanenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein großer öffentlicher Parkplatz beim ehemaligen Penny-Markt befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten.