ruhige 2-Zimmer-Wohnung (58,57 qm) mit Küche (ohne Ablöse), Balkon, eigenemParkplatz, Rollo und Fliegengitter in 4851 Gampern

Die Wohnung besteht aus: Flur (7,28m2), WC (1,74m2), Bad (5,25m2), Schlafzimmer (12,39m2), Wohnküche (26,16m2), Abstellraum (1,52m2), Loggia (4,23m2) = 58,57m2 Nutzfläche +Kellerabteil (6,90m2)

* Wohnung in ruhiger Lage, in der Nähe eines Waldrandes
* Rolläden an jedem Fenster (außer im Bad)
* Fliegengitter an einem Fenster im SZ, in der Küche und Balkon-Fliegengitter-Schwenktüre
* Wohnung ist im 1. Stock eines 8- Parteienhauses mit sehr liebenswürdigen Nachbarn (freundschaftliches Nachbarschaftsverhältnis)
* Wohnraumlüftung
* offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (mit traumhaftem Ausblick in die Natur)
* Küche (ohne Kühlschrank) ist im Mietpreis enthalten
* Abstellraum/Speis in der Wohnung
* WC separat
* Bad mit Badewanne und Fenster
* überdachter Balkon/Loggia (4,23m2)
* großzügiges Kellerabteil mit 6,9 qm
* Lift vorhanden
* Katzen und kleine Nagetiere - nach Rücksprache - erlaubt. Keine Hunde.
* eigener Auto-Parkplatz im freien
* ausreichend weitere Stellplätze für Besucher oder für ein 2. Auto vorhanden
* Möglichkeit der Nutzung allgemeiner Bereiche: Gemeinschaftsabstellraum (z.B. für Autoreifen, Überwinterung Fahrrad oder Balkonpflanzen) und Waschraum (Waschmaschine, Trockner vorhanden) im Keller, Fahrrad/Motorradcarport draußen
* Gemeinschaftsgarten
* Baujahr des Mehrparteienhauses: 2007
* Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bank, Hausarzt sind bequem zu Fuß erreichbar
* es gibt einen Radweg bis zum Attersee
* öffentliche E-Ladestation 450m entfernt

Verfügbar ab 01.02.2027
Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet, wird jedoch in beidseitigem Einverständnis gerne verlängert.
Da mir viel an einem langfristigen und harmonischen Mietverhältnis liegt, freue ich mich besonders über Interessenten, die planen, für längere Zeit Wurzeln zu schlagen.

Miete: 697€ inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom

Die Betriebskosten-Vorschreibung wird jährlich am 01.01. angepasst, daher ist eine Abweichung der Höhe der Betriebskosten zum Mietbeginn möglich.

Richtwerte (1 Person) der zusätzlichen monatlichen Kosten (verbrauchsabhängig):
Heizung: derzeit €77,37
Strom: derzeit €36

Kaution 2800€

Für weitere Informationen stehe ich gerne per Nachricht oder Anruf zur Verfügung. Eine Besichtigung ist gerne nach Absprache möglich.
Auf Wunsch können gerne ein paar Möbel abgelöst werden, wie z.B. Balkonmöbel, Gartenbox, Couch, Couchtisch, Deckenleuchten, freistehender Kühlschrank, Speisregale, Alibert, Schlafzimmer (Bett, 2x Nachtkästchen, Kleiderschrank), Kellerregale.

~ 6,5 km bis zur Autobahn-Auf/Abfahrt Seewalchen
~ 6,5 km bis zum Attersee

290m Bushaltestelle
350m Bäcker
450m 4Kanter
450m E-Ladestation
550m Wirtshaus
500m Sportplatz
600m Gemeindeamt
650m Bank
600m Nah & Frisch und Dorfer Cafe