Sonnige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Traumblick & Gartenmitbenutzung in Ampflwang
125 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.08.2026, 12:56 Uhr | willhaben-Code: 1514582752
€ 1.250€ 10,00/m²
€ 1.522 Gesamtbelastung€ 3.500 Kaution
Objektstandort
Stelzhamerstrasse 48, 4843 Ampflwang, Vöcklabruck, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche125 m²
- Zimmer3
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon11,5 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 1.250
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 192
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 80
Gesamtbelastung€ 1.522
Kaution: € 3.500
Zusatzinformation: Bei den Betriebskosten sind €70/mtl. für Stromkosten angenommen.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,00Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle Obergeschosswohnung mit rund 125 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Die Raumaufteilung im Überblick:
* Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich: Großzügig geschnitten mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch.
* Moderne Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit Kochinsel und E-Geräten (bereits in der Miete enthalten, 4 Jahre alt) – inklusive fantastischem Panoramablick beim Kochen.
* Schlafzimmer & Kinderzimmer: Zwei geräumige Zimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
* Bad & WC: Modernes Bad sowie ein separates WC.
* Praktische Nebenräume: Eigene Speis direkt bei der Küche sowie ein separater Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Vorräte.
* Vorraum & Eingangsbereich: Einladender Stiegenaufgang und ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Highlights im Außenbereich:
* Balkon: Ca. 12m² großer Balkon zum Entspannen.
* Garten: Gepflegter Garten zur Mitbenutzung.
* Parken & Abstellen: 2 Auto-Abstellplätze sowie Unterstellmöglichkeiten für Fahrrad oder Motorrad im Carport.
Kosten:
* Miete (kalt): 1.250,00 €
* Gemeinde (Müll, etc.): 14,00 € (akonto)
* Betriebskosten (Wasser, Kanal,etc.): 108,00 € (akonto / verbrauchsabhängig)
* Heizkosten: ca. 80,00 € (akonto / verbrauchsabhängig)
* Strom: ca. 70,00 € (akonto / verbrauchsabhängig)
* Gesamtbelastung monatlich:ca. 1.522,00 €
Die Raumaufteilung im Überblick:
* Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich: Großzügig geschnitten mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch.
* Moderne Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit Kochinsel und E-Geräten (bereits in der Miete enthalten, 4 Jahre alt) – inklusive fantastischem Panoramablick beim Kochen.
* Schlafzimmer & Kinderzimmer: Zwei geräumige Zimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
* Bad & WC: Modernes Bad sowie ein separates WC.
* Praktische Nebenräume: Eigene Speis direkt bei der Küche sowie ein separater Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Vorräte.
* Vorraum & Eingangsbereich: Einladender Stiegenaufgang und ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Highlights im Außenbereich:
* Balkon: Ca. 12m² großer Balkon zum Entspannen.
* Garten: Gepflegter Garten zur Mitbenutzung.
* Parken & Abstellen: 2 Auto-Abstellplätze sowie Unterstellmöglichkeiten für Fahrrad oder Motorrad im Carport.
Kosten:
* Miete (kalt): 1.250,00 €
* Gemeinde (Müll, etc.): 14,00 € (akonto)
* Betriebskosten (Wasser, Kanal,etc.): 108,00 € (akonto / verbrauchsabhängig)
* Heizkosten: ca. 80,00 € (akonto / verbrauchsabhängig)
* Strom: ca. 70,00 € (akonto / verbrauchsabhängig)
* Gesamtbelastung monatlich:ca. 1.522,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage (Sackgasse) in der Stelzhamerstraße 48 in der Marktgemeinde Ampflwang im Hausruckwald. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Natur und ein familienfreundliches Umfeld aus.
Infrastruktur & Nahversorgung vor Ort:
* Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
* Familie & Bildung: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt in der Gemeinde.
* Freizeit: Bekannt als beliebtes Naherholungs- und Reitdorf bietet Ampflwang zahlreiche Wander- und Radwege im Hausruckwald, Sportvereine sowie ein Freibad.
Anbindung & Entfernungen:
* Umliegende Orte & Bezirksstädte:
o Frankenburg am Hausruck: ca. 8 km (ca. 8–10 Min.)
o Timelkam: ca. 12 km (ca. 12 Min.)
o Vöcklabruck (Bezirksstadt): ca. 15 km (ca. 15–18 Min.)
o Ried im Innkreis: ca. 22 km (ca. 20–25 Min.)
* Nächstgelegene Großstädte:
o Salzburg: ca. 75–80 km (ca. 55 Min. über A1 Westautobahn)
o Linz: ca. 80–85 km (ca. 1 Std. über A1 Westautobahn)
o Wels: ca. 55 km (ca. 45 Min.)
* Verkehrsanbindung:
o Autobahn: Gute Anbindung an die A1 Westautobahn (Auffahrt Regau oder Seewalchen) sowie die A8 Innkreisautobahn (Auffahrt Haag am Hausruck).
o Öffentlicher Verkehr: Regionalbusverbindungen (u. a. ÖBB-Postbus) verbinden Ampflwang direkt mit Vöcklabruck und den umliegenden Bahnhöfen der Westbahnstrecke.
Infrastruktur & Nahversorgung vor Ort:
* Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
* Familie & Bildung: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt in der Gemeinde.
* Freizeit: Bekannt als beliebtes Naherholungs- und Reitdorf bietet Ampflwang zahlreiche Wander- und Radwege im Hausruckwald, Sportvereine sowie ein Freibad.
Anbindung & Entfernungen:
* Umliegende Orte & Bezirksstädte:
o Frankenburg am Hausruck: ca. 8 km (ca. 8–10 Min.)
o Timelkam: ca. 12 km (ca. 12 Min.)
o Vöcklabruck (Bezirksstadt): ca. 15 km (ca. 15–18 Min.)
o Ried im Innkreis: ca. 22 km (ca. 20–25 Min.)
* Nächstgelegene Großstädte:
o Salzburg: ca. 75–80 km (ca. 55 Min. über A1 Westautobahn)
o Linz: ca. 80–85 km (ca. 1 Std. über A1 Westautobahn)
o Wels: ca. 55 km (ca. 45 Min.)
* Verkehrsanbindung:
o Autobahn: Gute Anbindung an die A1 Westautobahn (Auffahrt Regau oder Seewalchen) sowie die A8 Innkreisautobahn (Auffahrt Haag am Hausruck).
o Öffentlicher Verkehr: Regionalbusverbindungen (u. a. ÖBB-Postbus) verbinden Ampflwang direkt mit Vöcklabruck und den umliegenden Bahnhöfen der Westbahnstrecke.
Sonstiges
Die Übergabe erfolgt beräumt und unmöbliert – mit Ausnahme der Einbauküche, Bad, WC und Beleuchtung. Sollten Sie Interesse an einzelnen Möbelstücken des aktuellen Mieters haben, können diese nach Absprache und zu fairen Konditionen gerne übernommen werden.
Zeitpunkt der Übergabe ist flexibel und kann individuell vereinbart werden.
Die farbliche Gestaltung der Wände sowie Anpassungen der Fußböden können nach Absprache und bei fachmännischer Ausführung gerne individuell umgesetzt werden.
Wir suchen für das Haus unserer (Schwieger-)Eltern verlässliche, ordentliche und nette Mieter auf lange Sicht. Es erwartet Sie ein familiäres Umfeld mit unkomplizierten Ansprechpartnern, in dem Hilfsbereitschaft großgeschrieben wird.
Wir sind private Vermieter und sind in jeder Hinsicht gesprächsbereit.
Haustiere: Nach persönlicher Rücksprache herzlich willkommen!
Heizung: Moderne, erst vor wenigen Monaten komplett erneuerte Heizungsanlage. Die Abrechnung erfolgt fair und transparent aliquot nach Quadratmetern.
Strom: Die Abrechnung erfolgt unkompliziert direkt über den Vermieter (eigener Subzähler vorhanden). Wir prüfen laufend die Energieanbieter, um den Strompreis (wie auch den Gaspreis) so günstig wie möglich zu halten.
Internet: Auch technisch ist die Wohnung bestens gerüstet: Sie profitieren von hervorragendem 5G-Empfang. Zudem liegt der Glasfaseranschluss bereits im Haus und bietet die Möglichkeit für schnelles Internet.
Zeitpunkt der Übergabe ist flexibel und kann individuell vereinbart werden.
Die farbliche Gestaltung der Wände sowie Anpassungen der Fußböden können nach Absprache und bei fachmännischer Ausführung gerne individuell umgesetzt werden.
Wir suchen für das Haus unserer (Schwieger-)Eltern verlässliche, ordentliche und nette Mieter auf lange Sicht. Es erwartet Sie ein familiäres Umfeld mit unkomplizierten Ansprechpartnern, in dem Hilfsbereitschaft großgeschrieben wird.
Wir sind private Vermieter und sind in jeder Hinsicht gesprächsbereit.
Haustiere: Nach persönlicher Rücksprache herzlich willkommen!
Heizung: Moderne, erst vor wenigen Monaten komplett erneuerte Heizungsanlage. Die Abrechnung erfolgt fair und transparent aliquot nach Quadratmetern.
Strom: Die Abrechnung erfolgt unkompliziert direkt über den Vermieter (eigener Subzähler vorhanden). Wir prüfen laufend die Energieanbieter, um den Strompreis (wie auch den Gaspreis) so günstig wie möglich zu halten.
Internet: Auch technisch ist die Wohnung bestens gerüstet: Sie profitieren von hervorragendem 5G-Empfang. Zudem liegt der Glasfaseranschluss bereits im Haus und bietet die Möglichkeit für schnelles Internet.
Heizung
Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1514582752 | Zuletzt geändert: 25.08.2026, 12:56 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.