115 m² Wohnkomfort: zwei Kinderzimmer, Master-Bereich und Loggia

115,60 m²
Loggia
Zuletzt geändert: 17.09.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 986506772
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€ 1.238€ 10,71/m²
€ 1.390 Gesamtbelastung

Hirschl & Partner Immobilienvermittlungs GmbH
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Objektstandort

4600 Thalheim bei Wels, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    115,60 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    12 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 232,87
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 129,85
Mehrwertsteuer€ 134,70
Gesamtbelastung€ 1.390
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.125,45
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,71

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung bietet auf rund 115 m² Wohnfläche viel Platz und hohen Wohnkomfort in wunderschöner Lage in Thalheim bei Wels.


Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Kinderzimmer sowie einen privaten Master-Bereich. Dieser verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein neu renoviertes Badezimmer und einen Kleiderschrank. Damit entsteht ein komfortabler und vom übrigen Wohnbereich abgetrennter Rückzugsort.


Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag und macht die Wohnung besonders für Familien attraktiv. Die rund 12 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die ruhige und schöne Umgebung zu genießen.


Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.


Ausstattung im Überblick:


  • ca. 115 m² Wohnfläche
  • ca. 12 m² große Loggia
  • zwei Kinderzimmer
  • privater Master-Bereich
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne
  • ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche
  • ein Tiefgaragenabstellplatz
  • ein Kellerabteil
  • wunderschöne Lage in Thalheim bei Wels

Eine großzügige und außergewöhnliche Wohnung für Familien und alle, die viel Platz, Komfort und eine attraktive Wohnlage nahe Wels zu schätzen wissen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Thalheim bei Wels verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wels. Die attraktive Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung. Damit ist Thalheim ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die hohe Lebensqualität in zentraler Lage schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiafläche: 12 m2
  • Einbauküche
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-03
  • Energiepass HWB: 68.92 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1255,3 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 129,85 Eur
  • Mietpreis pro m²: 7,72 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 68,92
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,15
fGEE Energieklasse: C

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hirschl & Partner Immobilienvermittlungs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Ringstraße 64600 Wels
Kontakt Hirschl & Partner Immobilienvermittlung
Referenz ID1997/61
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willhaben-Code: 986506772 | Zuletzt geändert: 17.09.2026, 12:00 Uhr

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