2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Lambach

48,37
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 2083883795
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€ 782,18Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 799,50 Gesamtbelastung
€ 3.000 Kaution

Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
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Unternehmen


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KontaktMag. Eva Sturm

Objektstandort

Salzburgerstraße 20, 4650 Lambach, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    48,37 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    201
  • Nutzfläche
    50,93 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Garten
    50,93 m²
  • Loggia
    10,87 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 111,53
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 15,40
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 6,44
Mehrwertsteuer€ 78,93
Gesamtbelastung€ 799,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 705,17
Maklerprovision: 853,14 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: € 3.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Lambach, Oberösterreich! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.


Mit einer Fläche von 48,37 m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine freundliche und einladende Stimmung, die Ihnen das Gefühl gibt, angekommen zu sein.


Besonders hervorzuheben ist die Terrasse und der Garten auf der Sie die Sonne und frische Luft genießen können. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder abends den Feierabend ausklingen lassen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und lädt dazu ein, Ihre Kochkünste zu entfalten.


Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen ein Stellplatz und ein Carport zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern und wertvollen Platz sparen.


Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert mit dem Bus oder dem Zug unterwegs. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine große Erleichterung bietet.


In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Dies macht das Leben in Lambach besonders angenehm und unkompliziert.


Genießen Sie die Vorzüge dieser schönen Wohnung und profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.


Ihr neues Zuhause in Lambach wartet auf Sie!



Lage

Die Wohnung in der Salzburgerstraße 4650 Lambach besticht durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Eine Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Zudem sorgen eine Bäckerei, Bank, Geldautomat und die Post für zusätzlichen Komfort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität erheblich erleichtert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m

Kinder / Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <9650m

Verkehr
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <9725m

Sonstige
Bank <275m
Post <725m
Polizei <7025m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Loggiafläche: 10,87 m2
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 50,93 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 201
  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-10-13
  • Energiepass HWB: 20.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 720,57 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 15,4 Eur
  • Kaution: 3.000,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 18 Eur
  • Stellplatzmiete: 40.5 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 20,2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,71
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
Weißenwolfstrasse 14020 Linz
KontaktMag. Eva Sturm
Referenz ID5096/4047
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2083883795 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 14:55 Uhr

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