Erstbezug: moderne Wohnung (Doppelhaus) mit Garten in Gunskirchen

Zum Vermieten steht eine exklusive, topmoderne Doppelhaushälfte im Erstbezug (Baujahr 2026).

Der durchdachte Grundriss auf 2 Ebenen sowie der eigene Aussenbereich mit Terrasse und kompaktem Garten bietet höchsten Wohnkomfort.

Das Objekt besticht durch seine nachhaltige und hochwertige Ziegel-Massivbauweise, eine moderne Fassadengestaltung sowie eine Niedrigenergiebauweise, die dank einer effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für minimalste Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort sorgt.

Der großzügige, lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse

und dem eigenen, umzäunten Garten an Grundstücksgrenze.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG): einladender Vorraum, praktischer Technikraum, separates WC sowie eine großzügige, offene helle Wohn-Ess-Küche.

Obergeschoss (OG): 1 Schlafzimmer, 1 helles Kinderzimmer (bzw. Büro/Gästezimmer) sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer inklusive WC, Dusche und großem Waschtisch.

Hochwertige Ausstattung

• • Böden: Edles, großformatiges Feinsteinzeug (60x60 cm, grau) im Sanitär-, Eingangsbereich, wohnliche Laminatdielen in Eiche hell in Küche, Wohn- und Schlafräumen.
  • Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster für beste Dämmung. komfortable elektrische Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Rollläden im Obergeschoss sowie integrierte Insektenschutzgitter.
  • Badezimmer möbeliert
  • Außenanlagen: Südostseitige Terrasse mit modernen Platten (60x40 cm), eigener Garten mit Zaun an Grundstücksgrenze.
  • Ein eigener, versperrbarer Geräteraum (ca 5 m²) direkt im Carport bietet zusätzlichen Stauraum

Das Objekt befindet sich in einer herrlich ruhigen Siedlungslage mit Einfamilienhauscharakter und in Zentrumsnähe.

Das Haus verbindet idyllische Naturlandschaft mit einer erstklassigen, schnellen Nahversorgung.

Das belebte Ortszentrum von Gunskirchen mit allen wichtigen Einrichtungen ist in kürzester Zeit optimal erreichbar.

Dank der excellenten Lage in Bahnhofsnähe und der damit raschen Anbindung an die Westbahnstrecke Wien - Salzburg  unterstützt der Standort eine autofreie Lebensweise.

Entfernung Kindergarten und Schulzentrum  ca 800 m (Volksschule & Mittelschule

Gunskirchen)

Entfernung Einkauf < 1 km (Märkte im Zentrum: Supermärkte. Bäcker, ...)

Entfernung Arzt < ca. 1 km (Allgemeinmediziner, Fachärzte & Apotheke)

Entfernung Bank < 1 km

Naherholungsgebiet an der Traun  mit Spazier- und Radwegen zu Fuß erreichbar

großes Sportzentrum < 2 km (Spielplatz, Tennisplätze, Fussballplatz,....)

Entfernung Bahnhof < 200 m (ÖBB-Station, ca. 5 Min. Fahrtzeit nach Wels)