Hochwertige Erstbezug-Gartenwohnung (73 m²) im Zentrum - mit neuer Küche, TG-Parkplatz & Garten in toller Sonnenlage

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung (Erstbezug) mit Top-Ausstattung & Fitnessraum

Die Wohnung im Überblick:

• Wohnfläche: 73,27 m² barrierefreie Wohnfläche (Erstbezug)
• Zimmer: 3 lichtdurchflutete Räume (Fensterelemente auf drei Seiten)
• Außenbereich: Große, sonnige und teils überdachte Terrasse (ca. 23 m²) mit großzügigem Eigengarten (ca. 125 m²). Der Garten erstreckt sich über alle drei Sonnenseiten (Ost, Süd und West) und bietet somit den ganzen Tag über optimale Sonnenstunden.
• Küche: Neue, moderne Einbauküche der Marke Novel Matira (Farbe: Kieselgrau) mit hochwertigen Geräten von Dieter Knoll (Geschirrspüler, Einbaubackofen, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination)
• Böden: Hochwertiger Echtholzparkett (Landhausdiele Eiche)
• Parken: 1 Tiefgaragenplatz und 1 Außenstellplatz sind bereits im Preis inkludiert
• Highlight im Haus: Direkt nutzbarer Fitnessraum mit modernen Trainingsgeräten, Belüftung und TV – exklusiv für Bewohner und ohne Abo nutzbar
• Außenanlage: Großzügige Grünflächen rund um das Haus inklusive eines Spielplatzes für perfekte Wohlfühlqualität

Bauweise & Nachhaltigkeit (Geringe Betriebskosten):

• Massivbau: Ziegelmassivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung und sehr gutem Schallschutz
• Energie & Klima: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für ressourcenschonendes Heizen im Winter und angenehme Kühlung im Sommer
• Photovoltaik: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Reduktion des Stromverbrauchs und für langfristig geringe Betriebskosten
• Barrierefreiheit: Ein moderner Lift bringt Sie stufenlos in alle Etagen – ideal auch als Altersruhesitz

Ausstattung & Komfort der Wohnanlage:

• Sicherheit: Hochwertige Sicherheitshaustür (WK2) und Videosprechanlage mit Farbmonitor
• Fenster: Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
• Stauraum: Eigenes, absperrbares Kellerabteil mit separatem Stromzähler
• Gemeinschaftsräume: Praktischer Trockenraum und ein separater Kinderwagenraum

Verfügbarkeit & Mietkonditionen:

• Verfügbar ab: ab sofort
• Mietpreis-Hinweis: Im Mietpreis sind die allgemeinen Betriebskosten (€ 275,–) sowie die voraussichtlichen Heiz- und Warmwasserkosten (€ 75,–) bereits enthalten. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
• Die Stromkosten sind nicht enthalten.

Kontakt:

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Telefonisch ab 13:00 Uhr

• Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich direkt im Ortszentrum in einer dennoch ruhigen Siedlungslage.
• Nahversorgung: Supermarkt und Bäcker befinden sich in der Nähe
• Familienfreundlich: Kindergarten und Schule befinden sich in der direkten Umgebung.
• Anbindung: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar