Moderne 98m²-Gartenwohnung -4 Zimmer, großzügige Terrasse & hochwertige Einrichtung

Moderne 98-m²-Gartenwohnung in Weißkirchen – 4 Zimmer, großzügige Terrasse & hochwertige Einrichtung

Einziehen, wohlfühlen und genießen – modernes Wohnen mit großzügigem Garten, weitläufiger Terrasse und einer geschmackvoll aufeinander abgestimmten Einrichtung.

In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Weißkirchen an der Traun erwartet Sie diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen wunderschönen Außenbereich mit großzügiger Terrasse und eingezäuntem Garten.

Die angenehme Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, die bestehende, hochwertig aufeinander abgestimmte Einrichtung vollständig zu übernehmen. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, ohne aufwendige Möbelplanung und größere Neuanschaffungen in ein bereits stilvoll eingerichtetes Zuhause einzuziehen.

Die Highlights auf einen Blick

- Ca. 100 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- 4 Zimmer: Wohnzimmer, geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Eingezäunter Garten mit Rasenfläche und separatem Gartentor
- Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Stilvoller Essbereich mit VOLEO-Markenmöbeln und massivem Eichentisch
- Maßgefertigte Wohnwand mit indirekter, Alexa-steuerbarer Beleuchtung
- Großzügige Echtleder-Wohnlandschaft mit Schlaffunktion
- Schlafzimmer mit hochwertigen Zirbenbett und beleuchtetem Schranksystem
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
- Praktische Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Separate Abstellkammer/Speis
- Netzwerkverbindungen zwischen Wohnzimmer und beiden Kinderzimmern
- Möglichkeit eines Internetanschlusses über LIWEST
- Parkplatz vor dem Wohnhaus mit Möglichkeit zur eigenen Wallbox
- Volksschule und Kindergarten und Nahversorger in rund fünf Gehminuten erreichbar
- Hochwertiges Einrichtungspaket zur Übernahme

Wohnbereich

Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Durch die großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Beleuchtung lässt sich bequem über Amazon Alexa steuern und sorgt für eine individuell anpassbare Wohnatmosphäre.

Moderne Einbauküche

Die rund drei Jahre alte Einbauküche überzeugt durch ihre optimale Anpassung an die räumlichen Gegebenheiten.

Die Küche verfügt über:

- Backofen mit Ceranfeld
- Geschirrspüler
- Einbau-Mikrowelle
- Kühlschrank
- Dunstabzugshaube
- Spüle mit Armatur

Stilvoller Essbereich

Der Essbereich überzeugt durch seine geschmackvolle Einrichtung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Die hochwertige VOLEO-Sitzgruppe besteht aus einer großzügigen gepolsterten Eckbank, drei passenden Esszimmerstühlen und einen massiven Eichentisch.

Geräumiges Elternschlafzimmer

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist das vom Tischler gefertigte Zirbenbett inklusive Lattenrost und integrierter Unterbettbeleuchtung.

Das großzügige, optimal in den Raum eingepasste Schranksystem in Anthrazit verfügt über zahlreiche Kleiderstangen, Ablageflächen, Schubladen und eine integrierte Beleuchtung.

Ein Sideboard, Nachtkästchen, Wandspiegel und eine moderne Deckenleuchte vervollständigen das Schlafzimmer.

Zwei Kinderzimmer – flexibel nutzbar

Die Wohnung verfügt über zwei separate Kinderzimmer, die sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Ein zusätzlicher Vorteil sind die vorhandenen Netzwerkverbindungen zwischen dem Wohnzimmer und beiden Kinderzimmern. Diese ermöglichen eine praktische kabelgebundene Verbindung für Homeoffice, Computer, Gaming oder andere netzwerkfähige Geräte.

Badezimmer

Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne Gestaltung mit großformatigen Fliesen in heller Marmoroptik und Badezimmermöbel in warmer Holzoptik.

Waschmaschine und Wäschetrockner werden vom bisherigen Mieter mitgenommen.

Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Die Wohnung ist mit einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Abstellkammer / Speis

Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittelvorräte, Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien und andere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Großzügige Terrasse

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Terrasse, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Direkt an die Terrasse schließt eine großzügige, zusammenhängende Rasenfläche an.

Der Gartenbereich ist eingezäunt und verfügt über ein separates Gartentor, über das der Garten auch bequem von außen betreten werden kann.

Parkplatz mit Möglichkeit zur eigenen Wallbox

Am Parkplatz vor dem Wohnhaus besteht die Möglichkeit, eine eigene Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs zu installieren.

Der derzeitige Mieter nutzt bereits eine Wallbox an diesem Standort. Diese wird beim Auszug demontiert und mitgenommen.

Familienfreundliche Lage nahe dem Gemeindezentrum

Die zentrumsnahe Lage bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders für Familien attraktiv: Die Volksschule und der Kindergarten sind in rund fünf Gehminuten erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche und eigenem Garten bietet hervorragende Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.

Man kann die hochwertige Inneneinrichtung nach Vereinbarung übernehmen

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die umfangreiche und hochwertig aufeinander abgestimmte Inneneinrichtung als Gesamtpaket zu ermöglichen.

Der überwiegende Teil der Möbel wurde erst im Mai 2025 angeschafft. Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind rund drei Jahre alt.

Die Einrichtung zur Übernahme umfasst:

- Moderne Einbauküche inklusive Einbau Elektrogeräten
- Hochwertige VOLEO-Essgruppe mit massivem Eichentisch
- Maßgefertigte Wohnwand mit indirekter, Alexa-steuerbarer Beleuchtung
- Großzügige Echtleder-Wohnlandschaft mit Schlaffunktion
- Massiver Couchtisch aus Eichenholz
- Zwei moderne Sideboards im Wohnzimmer
- Zirbenbett inklusive Lattenrost und Beleuchtung
- Großzügiges, beleuchtetes Schranksystem
- Weitere Schlafzimmermöbel
- Badezimmermöbel
- Ausgewählte Decken- und Pendelleuchten

Die Möbelübernahme erfolgt nach gesonderter Vereinbarung direkt mit dem bisherigen Mieter und unabhängig vom Abschluss des Mietvertrags.

Garten- und Terrassenmöbel, persönliche Gegenstände sowie nicht ausdrücklich genannte Elektrogeräte sind nicht Bestandteil des Einrichtungspakets.

Mietkonditionen und Eckdaten

Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: 1.390 €

Kaution: 4 Monatsmieten

Einrichtungsübernahme: nach Vereinbarung

Verfügbarkeit: ab 1. Februar 2027