Provisionsfrei: Neuwertige Wohnung 84m² mit Loggia, Lift, Küche, niedrige Heizkosten in Bad Wimsbach

PROVISIONSFREI! (private Vermietung)

Moderne Wohnung (73m² Wohnfläche + 11 m² Loggia) in sehr gutem Zustand in einem Neubau (Baujahr 2013) mit 12 Wohnungen auf zwei Obergeschossen (Lift vorhanden - die Wohnung liegt im 1. OG), sowie einer Hausarztpraxis und einem Museum im Erdgeschoss. Zentrale, ruhige Lage in Bad Wimsbach-Neydharting. Ausblick ins Grüne, auf den Park der Volksschule.

Ideal für Senioren (barrierefrei, Hausarzt im EG, zentral gelegen), Paare & kleine Familien (Kinderbetreuung in der Nähe, Parkblick, 3 Zimmer) oder Singles (Gute Zug-Anbindung nach Wels, Linz,...).

Miete (2026): 809,27 EUR
Miete für PKW-Stellplatz: 30 EUR
Betriebskosten (je nach Nutzung) ca. 80-120 EUR exkl. Strom.

Highlights:
* Moderne, energieeffiziente Bauweise: Ziegel- und Betonbauweise mit guter Wämedämmung (Energieklasse A) sowie Schallschutz. Dezentrale Wohnraumlüftung (Marke: Hoval) in der Wohnung. Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung.

Sehr niedrige Heizkosten dank Energieklasse A (HWB-ref 15,6 kWh/m²a) und kontrollierter Wohnraumlüftung!

* Raumthermostate erlauben individuelle Einstellung der Heizung pro Raum.
* Großzügige Loggia mit 1,7 x 6,4m mit Blick auf den Park der Volksschule. Drei verschiebbare Beschattungselemente am Balkon sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Überhitzungsschutz im Sommer.
* Böden: Eichen-Parkett in den Wohnräumen. Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum. Überall Fußbodenheizung. Lärchenbrett-Boden auf der Loggia.
* Küche: Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. (Marke: EWE; Küchengeräte: AEG)
* Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Bad und WC getrennt.
* Parken: Fix zugewiesener, überdachter Parkplatz am Grundstück, sowie weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
* Geräumiges, versperrbares Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Müllraum, absperrbarer Fahrradraum und kleiner Garten im Erdgeschoss.
* Ein zentraler Schlüssel für alles (3 Stk.)
* Hausverwaltung erfolgt über OÖ Wohnbau und wird über die Betriebskostenabrechnung verrechnet (Reinigung im Stiegenhaus, Wartung Lift, usw.)

Fotos: 1 bis 4: Küche/Wohn/Essbereich, 5: Schlafzimmer, 6: Kinderzimmer, 7: Abstellraum mit WRL-Gerät, 8: Kellerabteil, 9: Ausblick vom Balkon,

* Gute Infrastruktur: Bahnhof Bad Wimsbach in 1min zu Fuß (Zug-Anbindung nach Lambach, Wels, Linz in die eine Richtung, sowie Vorchdorf, Gmunden in die andere Richtung). Marktplatz mit Busnetzanbindung, Gastronomie, Banken und Geschäften 3min zu Fuß.
* Fix zugewiesener, überdachter Parkplatz am Grundstück, sowie weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
* Nahversorger (Spar-Markt), Volksschule, Kindergarten/Krabbelgruppe, uvm. im Ort. Lebendige Gemeinde, mit vielen Veranstaltungen und aktivem Vereinsleben. Kurort (Moorbad Neydharting) und schöne Natur in Gehnähe (Almfluss & Almauen).
* Ausblick ins Grüne, auf den Park der Volksschule.