Traumhafte Mietwohnung in Lambach mit Loggia und Stellplatz

58,89 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 09:59 Uhr | willhaben-Code: 855723203
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€ 847,53€ 14,39/m²
€ 893,36 Gesamtbelastung
€ 2.700 Kaution

Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
Wohnbau 2000 Ges.m.b.H

Unternehmen


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KontaktMag. Eva Sturm

Objektstandort

Salzburgerstraße 20, 4650 Lambach, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    58,89 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    222
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    11,69 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 129,28
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 39,25
Mehrwertsteuer€ 83,63
Gesamtbelastung€ 893,36
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 770,48
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,39

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Gemeinde Lambach in Oberösterreich! Diese geräumige und gepflegte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 58,89m² und zwei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.


Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre verzaubern. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden alleine. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Loggia, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.


Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Ob ein schnelles Frühstück oder ein ausgedehntes Abendessen, hier finden Sie alles, was Sie brauchen.


Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. 


Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Stellplatz, der Ihnen zur Verfügung steht. So können Sie Ihr Auto bequem und sicher direkt vor dem Haus parken.


Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen.


Aber auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.


Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Lambach! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses Juwel vor Ort präsentieren zu dürfen. Greifen Sie jetzt zu, bevor es jemand anderes tut!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

-ruhige Wohngegend
- Gute Anbindung an die Autobahn A1 und öffentliche Verkehrsmittel
- Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Lambacher Auwald
- Nur wenige Kilometer von der Stadt Wels entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ideal für Familien oder Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Region: Lambacher Auwald


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m

Kinder / Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <9650m

Verkehr
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <9725m

Sonstige
Bank <275m
Post <725m
Polizei <7025m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 11,69 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 222
  • Stockwerk: 2.OG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2028-10-13
  • Energiepass HWB: 34.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 809,73 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 39,25 Eur
  • Kaution: 2.700,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,3
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
Weißenwolfstrasse 14020 Linz
KontaktMag. Eva Sturm
Referenz ID5096/3739
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 855723203 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 09:59 Uhr

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