3-Zimmer Wohnung - 69 m² - in idyllischer Lage in Wels

3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 18:15 Uhr | willhaben-Code: 1580423685
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€ 976,20€ 14,11/m²
€ 1.042,37 Gesamtbelastung

Westpark Immomanagement GmbH
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Objektstandort

Edisonstraße, 4600 Wels, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    69,20 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Loggia
    9,7 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 251,60
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 55,14
Mehrwertsteuer€ 101,59
Gesamtbelastung€ 1.042,37
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 885,64
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,11

Objektbeschreibung

Unser komplettes Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserer Homepage www.westpark.at.


Im Wohnhaus Edisonstraße 7 befinden sich südseitig ausgerichtete Wohnungen mit Gartenanteil oder Loggia. Es handelt sich um ein kleines Wohnhaus mit insgesamt sechs Parteien. Sie wohnen in Ihrem neuen Zuhause nicht nur sehr familiär, sondern auch sehr idyllisch. Der Mühlbach befindet sich direkt hinter dem Haus und die Umgebung ist grün. Der Grundriss der Wohnung ist offen gestaltet. Zusätzlich zum modernen Koch-Ess-Wohnbereich befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer in dieser Wohnung. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ihr Auto parken Sie bequem vor der Haustüre an Ihrem zugewiesenen KFZ-Abstellplatz im Carport. Besonders praktisch: Auch ein Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung. 


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Sowohl die Innenstadt als auch das Naherholungsgebiet Traun sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten so eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und Naturgenuss. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, die eine optimale Versorgung sicherstellen. Zudem ist die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht durch die nahegelegene Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Stadt als auch anderer wichtiger Ziele.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <2750m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2250m
Bahnhof <750m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1250m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 9.7 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-29
  • Energiepass HWB: 68.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Baujahr: 2010
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 940,78 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 55,14 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Stellplatzmiete: 20 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 68,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,15
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Westpark Immomanagement GmbH
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Adresse
Bauernstraße 34600 Wels
KontaktWestpark Immomanagement GmbH
Referenz ID8356/188
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