Altbau-Charme im Zentrum: 2 Zimmer + beheizter Wintergarten, nähe Bahnhof & FH - ab Jänner 2027
83 m²
2 Zimmer
Wintergarten
Zuletzt geändert: 07.11.2026, 10:09 Uhr | willhaben-Code: 1365360459
€ 932,31€ 11,23/m²
€ 932,31 Gesamtbelastung3 Bruttomonatsmieten (2.797 €) Kaution
Objektstandort
Eisenhowerstraße 9, 4600 Wels, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Wintergarten13,61 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 690
Miete (inkl. MWSt)€ 759
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 157,55
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 173,31
Mehrwertsteuer€ 84,76
Gesamtbelastung€ 932,31
Maklerprovision: keine
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (2.797 €)
Zusatzinformation: Strom und Gas direkt mit dem Versorger (geschätzt ca. 150–190 €/Monat bei 2 Personen)
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,23Objektbeschreibung
Großzügige Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus (Baujahr 1911), mitten im Zentrum von Wels. Hohe Räume mit 3,20 m Deckenhöhe, viel Licht und zwei große Zimmer mit ca. 28 und 22 m² machen diese Wohnung besonders. Das Highlight ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung: ideal als Arbeitsplatz, Leseecke oder Essbereich, das ganze Jahr nutzbar.
Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer (ca. 28 m²), Schlafzimmer (ca. 22 m²), Küche, Bad mit Dusche und WC, beheizter Wintergarten (ca. 14 m²), Kellerabteil (ca. 11 m²)
Ausstattung: Gasheizung, Wintergarten mit wassergeführter Fußbodenheizung, Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum im Haus
Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer (ca. 28 m²), Schlafzimmer (ca. 22 m²), Küche, Bad mit Dusche und WC, beheizter Wintergarten (ca. 14 m²), Kellerabteil (ca. 11 m²)
Ausstattung: Gasheizung, Wintergarten mit wassergeführter Fußbodenheizung, Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum im Haus
Lage
In wenigen Gehminuten erreichst du Bahnhof, FH Campus Wels, Klinikum, Innenstadt und Stadtplatz. Die Messe ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Cafés, Restaurants, Supermärkte und Ärzte sind direkt in der Nähe.
Sonstiges
Kosten (monatlich):
Hauptmietzins: 690,00 € netto
Betriebskosten: 157,55 € netto (Akonto)
USt 10 %: 84,76 €
Gesamtmiete: 932,31 €
Zzgl. Strom und Gas direkt mit dem Versorger (geschätzt ca. 150–190 € im Monat bei 2 Personen)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Bezug ab Jänner 2027. Bis dahin werden noch Arbeiten am Wintergarten abgeschlossen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung schon jetzt möglich.
Ideal für Paare oder Einzelpersonen. Ich freue mich auf deine Anfrage mit ein paar Worten zu dir (Beruf, Anzahl Personen, gewünschter Einzugstermin).
Hauptmietzins: 690,00 € netto
Betriebskosten: 157,55 € netto (Akonto)
USt 10 %: 84,76 €
Gesamtmiete: 932,31 €
Zzgl. Strom und Gas direkt mit dem Versorger (geschätzt ca. 150–190 € im Monat bei 2 Personen)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Bezug ab Jänner 2027. Bis dahin werden noch Arbeiten am Wintergarten abgeschlossen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung schon jetzt möglich.
Ideal für Paare oder Einzelpersonen. Ich freue mich auf deine Anfrage mit ein paar Worten zu dir (Beruf, Anzahl Personen, gewünschter Einzugstermin).
Heizung
Heizung: Gasheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1365360459 | Zuletzt geändert: 07.11.2026, 10:09 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.